Kurzzeitvermietung gestattet! Perfekt für alle, die gerne flexibel bleiben!
GENIESSEN SIE WIEN VON OBEN: TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG IM 19. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt eine absolute Traumwohnung im 19. Bezirk in Wien. Dieses schöne Maisonette-Apartment mit offener Küche und einer ca. 40 m² großen Dachterrasse, mit einem ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK über den Dächern Wiens befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes und ist perfekt für FAMILIEN ODER ANLEGER geeignet!
Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern, einer offenen Küche bzw. einem Essbereich, einem Wohnzimmer, drei WCs (eines davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche und eines mit einer Dusche und einer Badewanne). Über eine Innenstiege gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein KAMINANSCHLUSS. Die Bäder sind mit einer ELEKTROFUSSBODENHEIZUNG ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum des Vorzimmers der Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein KELLERABTEIL.
Die Wohnung ist mit SAT, CAT 5 Verkabelung (gratis Internet über den Hausserver), KLIMAANLAGE in den Schlafräumen, einer VIDEOSPRECHANLAGE und einer Alarmanlagenleerverrohrung ausgestattet. Wasser- und Warmwasserverbrauch können über den Hausserver ferntechnisch abgefragt werden. Dieses Apartment verfügt über eine „SMARTHOME ALEXA“ (Licht/Temperatur/ etc. Steuerung per Sprachbefehl) Ausstattung.
SAT TV und schnelles Internet sind als Hausanschlüsse bereits in den Betriebskosten inkludiert!
Jede Wohnung hat einen EIGENEN ZÄHLER und somit eine gesonderte Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten.
LT. WE-VERTRAG KANN DIE WOHNUNG U.A. FÜR WIEDERHOLTE, KURZFRISTIGE VERMIETUNG ANGEBOTEN WERDEN!
DAS HAUS
Das Zinshaus besteht aus einem Haupthaus und einem Hoftrakt, verbunden durch ein Stiegenhaus. Die Liegenschaft verfügt über ein Souterrain, Hochparterre und drei Obergeschosse im Haupthaus sowie Hochparterre und zwei Obergeschosse im Hofgebäude.
Das Zinshaus selbst wurde im Jahr 1909 erbaut und von 2009 bis 2012 GENERALSANIERT.
Im Zuge der Generalsanierung wurde das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut. Das Stiegenhaus wurde mit einem MODERNEN LIFTANBAU versehen. Im Stiegenhaus wurden die ORIGINALFLIESEN sowie die Originalstiegen erhalten. Ein absoluter Hingucker ist die alte BASSENA im Eingangsbereich des Zinshauses!
Alle Leitungen des Hauses wurden getauscht, Lichthöfe geschlossen und in die Grundrisse integriert. Die Böden wurden herausgenommen, Träme überprüft, alte Schüttungen entfernt und neue Estriche verlegt. DIE FASSADEN WURDEN WÄRMEGEDÄMMT.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit den entsprechenden wartungsfreien Wohnungsstationen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Im Haus befinden sich nur 12 Wohneinheiten.
Der Aufzug verfügt über ein Fernwartungsmodul. Aufgrund des hervorragenden Zustandes des Hauses werden in den nächsten Jahren KEINE GROSSEN INVESTITIONEN FÄLLIG WERDEN.
Wohnungseigentum ist bereits begründet und ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden.
AUFTEILUNG BETRIEBSKOSTEN
* BK (inkl. 10% Ust ): € 300
* Heizung (inkl. 20% Ust ): € 160
* Warmwasser (inkl. 10% Ust ): € 100
* Rücklage: € 119
DIE HIGHLIGHTS
* atemberaubender Ausblick von der Dachterrasse über Wien
* sehr gefragte Lage, ruhige Gegend
* vollausgestattete offene Küche
* Fußbodenheizung in Bädern
* Klimaanlage in Schlafräumen
* Kaminausbau möglich
* Wasseranschluss auf der Terrasse
* Walk-In Duschkabine und Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Personenaufzug
* Kellerabteil
* Gegensprechanlage
* wiederholte, kurzfristige Vermietung gestattet
* Smarthome Alexa Funktion
SONSTIGES
Vertragserrichtung: WEIK RECHTSANWÄLTE, DR. ROBERT WEIK, STALLBURGGASSE 4, 1010 WIEN
WIEN, 19. BEZIRK
Noch mehr als der Hietzinger Bezirk, gilt der 19. Bezirk, Döbling, als der schönste Wohnraum Wiens. Er befindet sich am nördlichen Rand Wiens und reicht in die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes, hier wird Luxus-Villen mit historischen Häusern, Weinbergen und eine allgemein angenehme Atmosphäre kombiniert.
Sie finden auch viele Botschaften im 19. Bezirk
BESICHTIGUNGEN
DIE GESUNDHEIT UNSERER KUNDEN UND NATÜRLICH AUCH UNSERER MITARBEITER HAT FÜR UNS OBERSTE PRIORITÄT! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie FIEBER HABEN oder sich KRANK FÜHLEN, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Tatiana Sagmeister, BSc
Zertifizierte Immobilienberaterin
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap