****WOHNTRAUM**** Sonnige, großzügige 180m² Loggia-Wohnung!!!!
Zur Vermietung gelangt eine ca. 180m² große Wohnung mit einer Loggia in einem ruhigem 4-Parteinhaus!!!!
Das Wohnzimmer, Esszimmer sowie die Küche waren einzelne Räume und wurden zusammengeführt. Die offene Bauweise überzeugt nun durch grenzenlose Möglichkeiten. Die Küche wurde völlig neu gestaltet und bildet das Highlight des Raumes.
Die Ausrichtung der Wohnküche ist Süd-seitig und flutet durch die Fensterwand den Raum mit Licht.
Der Flur, die beiden Bäder und das Foyer sind mit Fliesen, der Rest der Wohnung mit Parkett ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über 5 Schlafzimmer, Küche/Wohnraum, Foyer, 2 Bäder eines mit Dusche, eines mit Badewanne, sowie Abstellraum. In der Miete inkludiert sind die Geräte in der Wohnung (Waschmaschine Bosch, Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) sowie ein Kellerabteil und ein Parkplatz im Hof vor dem Haus (kein Parkpickerl notwendig).
In einem der Schlafzimmer bieten der maßgefertigte Mahagoni-Schrank sowie ein Highboard, Stauraum für alle Kleider und Anzüge die Sie mitbringen.
In einem weiteren Schlafzimmer befindet sich der Apotheker-Schrank der auch Maß gefertigt wurde, Details entnehmen Sie bitte den Bildern.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.
Top-Lage - Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks.
Sehr gute öffentliche Anbindung. In ca. 3min erreicht man die Straßenbahnlinie 38er!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten der Sieveringer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergarten in Fußweite.
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GERNE STEHT IHNEN HERR ERWIN KOLARIK FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
SONSTIGE
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap