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Terrassenwohnung mit privatem Spa

Ad Number: 1221306

Price: € 6,900.00

Wohnzimmer mit Kamin; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Küche; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Balkon; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
blick; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Schlafzimmer_1; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Schlafzimmer_2; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Pool; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
armatur; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
bad; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
toilette; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling
Grundriss; 5 Room(s) Apartment for Rent in 1190 Wien,Döbling

Object Description

Object Number: O2100152905

Terrassenwohnung mit privatem Spa

Eine Terrassenwohnung mit Spa – herrlich entspannt Leben

LAGE

Dieser Rückzugsort mit privatem Spa befindet sich in einem Dreifamilienhaus in der begehrten Kaasgrabengasse in Grinzing - in absoluter Grünruhelage und unmittelbarer Nähe der Kaasgrabenkirche und  Grinzinger Weinberge. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in 15 Minuten in der Stadtmitte, der internationale Flughafen ist in 35 Minuten zu erreichen.
 

INFRASTRUKTUR

Die Erholungsoase Wienerwald in unmittelbarer Umgebung steht für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Heurigen, Cafe´s,  Restaurants, Ärzte,  Spitäler sowie Schulen in Gehnähe garantieren höchste Lebensqualität.

ARCHITEKTUR, RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG

Der renommierte Architekt Johannes Baar-Baarenfels hat Wohnräume auf höchstem Niveau geschaffen.

Stilvoll präsentiert sich die Wohnung auf zwei Ebenen mit 226m2 Wohnfläche und ca 200m2 großen Außenfläche (Terrassen und Garten) als wunderbare Einheit, und ist barrierefrei direkt mit dem Lift  von der geräumigen und hellen Garage zu erreichen.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten. Von dort haben Sie einen  atemberaubenden Ausblick auf die Kaasgrabengasse und ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer mit ensuite Natursteinbädern  mit direktem Zugang auf eine uneinsehbare Terrasse sowie ein helles Studio befinden sich auf der gleichen Ebene.

 
Die zweite Ebene ist vollends der Entspannung und Wellness gewidmet. Hier befindet sich die Spa- Ebene mit einem 12m langem Indoorpool. Anschlüsse für Sauna und Dampfbad sind vorbereitet.

Durch die gezielte Platzierung von raumhohen, großzügigen Glas- und Wandscheiben besteht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen herrlichen Ausblicken und Intimität durch Schutz vor Einblicken.

Luxus definiert sich über die Qualität -

Die Wohnflächen sind mit perfekt sortierten geölten Eichendielen belegt, die Freiflächen, Bäder und Indoor- Spa bestechen durch hellen Naturstein in selten großen Format. Ein offener Kamin wärmt neben einer unsichtbaren Fußbodenheizung im Winter, die Raumkühlung kühlt im Sommer.

Für die Sicherheit garantiert eine Außenhaut - Alarmsicherung sowie eine Videogegensprechanlage.

Sonstiges
Es können zusätzlich im Haus Garagenplätze angemietet werden.

Garagenmiete: € 150,-/Platz  

Heizung
Heizung: Hauszentralheizung

Konditionen unmöbliert:
Miete Netto: 6272,73 €
Miete gesamt inkl. BK, und gesetzl. USt.: 6.900,00 €
Kaution: 30.000,00 €
Mietdauer: auf 3,5 Jahre befristet

Provision: 2 BMM + 20% USt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dosenciuc unter +43 660 239 87 69 oder b.dosenciuc@immo.express gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.


Dieses Objekt kommt für Sie in Frage?

• Wir garantieren Ihnen eine schnelle Rückmeldung und freuen uns auf Ihr Interesse.
• Weitere Informationen zu dieser Immobilie und anderen Projekten und Neubauprojekten senden wir ihnen auf Wunsch gerne zu.

Object Data

Wien,Döbling, Austria
Available 01.12.2022
Living area in m²: 226
Room(s): 5
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Garden
Basement
Elevator
Furnished

Location of object: 1190 Wien,Döbling

Contact Information

Name: Benjamin Dosenciuc
Telephone: -
Mobile: +43 660 23 98 769
Website/URL: http://www.immo.express
Email: b.dosenciuc@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 2 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Deposit: € 30,000.00
Benjamin Dosenciuc

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