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++Projekt TG 17++ Sensationeller 1-Zimmer EG-ALTBAU-ERSTBEZUG, umfassend sanierter ALTBAU!

Ad Number: 1198352

Price: € 168,900.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1200 Wien
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Object Description

Object Number: 36558

++Projekt TG 17++ Sensationeller 1-Zimmer EG-ALTBAU-ERSTBEZUG, umfassend sanierter ALTBAU!

  Das Projekt TRAISENGASSE 17, besteht aus 46 FREIFINANZIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 34M² UND 111M². DABEI HANDELT ES SICH UM EINEN HOCHWERTIGEN UM- UND AUFBAU EINES GRÜNDERZEIT-WOHNGEBÄUDES, WELCHER nicht nur durch seine FLEXIBLEN UND INTELLIGENT GEPLANTEN GRUNDRISSE und die PLANUNG VON GARTEN UND BALKON/TERRASSENFLÄCHEN, sondern auch durch seine SEHR GUTE, INNERSTÄDTISCHE LAGE besticht. Das ursprüngliche GEBÄUDE wird UMFASSEND SANIERT und um ein zusätzliches DACHGESCHOSS AUFGESTOCKT. Es stehen somit EXKLUSIVE ALT- UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN ZUM VERKAUF. Die WOHNUNGSGRÖSSEN und deren PERFEKTE GRUNDRISSE machen dieses Projekt nicht nur für ANSPRUCHSVOLLE EIGENNUTZER, sondern auch für ANLEGER sehr interessant. ***ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE AM BESTEN GLEICH MIT IHREN TERMINWÜNSCHEN ZUKOMMEN! (WIR ANTWORTEN VERLÄSSLICH AM SELBEN TAG!)*** TOP 3: Zum Verkauf gelangt diese CA. 34M² große 1-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelegen. SCHÖNE RAUMAUFTEILUNG: TOP 3, ERDGESCHOSS * Vorraum  * Kochgelegenheit * Badezimmer mit WC * Wohn-Schlafbereich (siehe Plan u. Fotodoku) AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen dieses Projekts werden HOCHWERTIG AUSGESTATTET. In allen Zimmern wird ein WUNDERSCHÖNER PARKETTBODEN verlegt, die NASSRÄUME werden HOCHWERTIG VERFLIEST und mit MARKENAMATUREN ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels FUSSBODENHEIZUNG (GAS ZENTRAL) beheizt.  SELBSTVERSTÄNDLICH IST EINE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VERFÜGBAR, WELCHE WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE ZUKOMMEN LASSEN! ZUSTAND: Die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG (ohne Küche) im ERSTBEZUG verkauft. (Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein kostengünstiges Küchenstudio!) Bei den veröffentlichen Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits fertig sanierten Wohnung dieses Hauses. LAGE/INFRASTRUKTUR:  Die TRAISENGASSE 17 befindet sich im 20. WIENER GEMEINDEBEZIRK BRIGITTENAU, WELCHER heute zu den SCHNELLST WACHSENDEN UND BELIEBTESTEN, ABER NOCH LEISTBAREN, Wiener Wohnbezirken zählt.  Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort:  Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die ANNEHMLICHKEITEN EINES MODERNEN STADTTEILS mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung. HIGHLIGHTS in der unmittelbaren Umgebung:  * NEUE DONAU  * MILLENIUM TOWER * NAHVERSORGER UNWEIT DER HAUSTÜRE * TREPPELWEG AN DER DONAU * MORTARAPARK INKL. SPIELPLATZ  Die in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufsgeschäfte Hofer als auch Merkur sorgen für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden.  ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die NUR 3 AUTOMINUTEN UND RUND 10 FUSSMINUTEN ENTFERNTE U-BAHN (U6) STATION DRESDNER STRASSE gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der BUSLINIE 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab PREIS: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 169.000.-. Die geschätzten monatlichen Kosten werden sich voraussichtlich wie folgt zusammensetzen: Betriebskosten ca. 1,51€ pro m² netto  Lift-Betriebskosten ca. 0,15€ pro m² netto (unverbindliche Schätzung) Zahlung in den Rücklagefond ca. 0,35€ pro m²  Die Verfügbarkeit eines freien Kellerabteil ist vorab auf Wunsch des Interessenten zu prüfen! Sollten Sie FRAGEN haben oder einen BESICHTIGUNGSTERMIN wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINS LASSEN SIE UNS BITTE JEDENFALLS EINE E-MAILANFRAGE ZUKOMMEN! DER IMMY IST DIE RENOMMIERTESTE AUSZEICHNUNG FÜR WIENER MAKLER- UND VERWALTERBETRIEBE IM BEREICH WOHNIMMOBILIEN. WIR SIND STOLZ DEN GOLDENEN IMMY FÜR DAS JAHR 2019 GEWONNEN ZU HABEN! VIELEN DANK VOR ALLEM AN UNSERE KUNDEN! UNSER UNTERNEHMEN WURDE AUCH ZUM BESTEN START UP UND IN DEN JAHREN 2015, 2018, 2019 UND 2020 ALS QUALITÄTSMAKLER AUSGEZEICHNET! BITTE ACHTEN SIE DARAUF, DASS SIE DIESE IMMOBILIE, NACH IHRER ANFRAGE BEI ADONIA IMMOBILIEN, NICHT AUCH BEI EINEM ANDEREN IMMOBILIENMAKLERBÜRO ANFRAGEN! VIELEN DANK! NICHT ALLE UNSERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF DEN GÄNGIGEN PLATTFORMEN. WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER ADONIA.AT  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <825m Krankenhaus <350m KINDER & SCHULEN Schule <225m Kindergarten <175m Universität <850m Höhere Schule <1.675m NAHVERSORGUNG Supermarkt <25m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <600m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <200m VERKEHR Bus <150m Straßenbahn <375m U-Bahn <500m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 24.10.2021
Living area in m²: 34.23
Room(s): 1

Features

Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 27

Location of object: 1200 Wien, Traisengasse 13

Contact Information

Name: Sven Mayer
Telephone: +4367764221188
Mobile: +4367764221188
Website/URL: www.adonia-immobilien.at
Email: ms@adonia-immobilien.at
Address: Grinzinger Strasse 119/4,
1190, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sven Mayer

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