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Wohntraum Pur - Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse - NEUBAU - 1210 Wien

Ad Number: 1129987

Price: € 1,250.00

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Object Description

Object Number: 5372/108

Wohntraum Pur - Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse - NEUBAU - 1210 Wien

NATURE LIVING verkörpert ein natürliches Wohngefühl in hochwertiger Bauausstattung umgeben von Natur & Frischluft! In einer idylischen Einfamilienhaussiedlung nahe der Brünner Straße wurde ein neues Wohnhausprojekt realisiert, welches durch ihre Bauausstattung die Natur nicht nur von Außen sondern auch im Wohnraum aufleben lässt. Die Wohnhausanlage wurde hell und modern ausgestattet, großflächige Fliesen im Stiegenhaus, ein geräumiger Personenlift der Fa. Schindler sowie Mehrfachverglasungen im ganzen Haus samt elektronischer Außenbeschattung sowie eine wartungsarme Zentralheizung mit Solarunterstützung sind nur wenige Merkmale dieses Projektes. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im naheliegenden Einkaufszentrum "Shopping City Nord".    BESONDERE HIGHLIGHTS * hochwertige Eichendielen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung * edle Sanitärausstattung der Fa. Hans Grohe * Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen * Velux DG-Fenster * solide stumpfeinschlagende Türen in den Innenräumen * Vorbereitung (Verrohrung) für Klimaanlagen vorhanden * Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage * Kinderwagen- und Fahrradraum * optional: 2x Stellplätze vorhanden (Preis auf Anfrage)   INFASTRUKTUR & UMGEBUNG * Autobuslinie 32A Station "Kollarzgasse" (150m) * Straßenbahnlinie 30 Station "Hanreitergasse" (über 32A) (170m) * Floridsdorf Bahnhof 26Min (über 32A sowie Straßenbahnlinie 30) * Floridsdorf Bahnhof mittels KFZ 4,5km bzw. 15min * Innenstadt (Stepansplatz) über A22 13km bzw. 30min * Shopping City Nord 3,4km bzw. 11min mittels KFZ * Billa Supermarkt 290m bzw. 1min * Apotheke Gerasdorf 350m bzw. 2min * Marchfeldkanal 850m bzw. 10min zu Fuß ------------------------- TOP 1 |  Ein smarter Grundriss ohne Abstriche samt rießen Garten für Ihre alleinige Benützung! Diese charmante 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Blick auf Ihre ca. 21m² Terrasse sowie Ihren eigenen ca. 215m² großen Eigengarten. Das Bad samt Badewanne und Dusche wurde elegant vom WC getrennt, während ein Schlafzimmer ost-seitig ausgerichtet ist (Sonnenaufgang) bzw. das zweite Schlafzimmer sowie die Wohnküche nach süden zeigen. In sämtlichen Zimmern wurden Balkontüren samt elektronischer Außenbeschattung mit einem direkten Zugang zum Garten verbaut. Im gesamten Wohnbereich werden Sie keine Heizkörper finden, denn beheizt wird nachhaltig, ökonimisch und gemütlich über den Esstrich in Form einer Fußbodenheizung. Größere Parties können Sie außerdem zukünftig in Ihrem eigenen Rießengarten verbringen. Gasgriller an, Liegebänke raus und der Sommer kann kommen! (Wohnung ist ab 01.11.2021 beziehbar.)  ------------------------- Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 11.09.2021
Living area in m²: 70.5
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.15
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.73
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Justin Cruz
Telephone: -
Mobile: +43 660 809 70 44
Website/URL: www.cruz-immobilien.at
Email: office@cruz-immobilien.at
Address: Tanbruckgasse,
1120, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Justin Cruz

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