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TOP- WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! LEBEN UND GENIESSEN IN STREBERSDORF ! ERSTBEZUG ! !

Ad Number: 1163104

Price: € 369,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 587245

TOP- WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! LEBEN UND GENIESSEN IN STREBERSDORF ! ERSTBEZUG ! !

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF !  WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG – NETTOPREIS ZZGL. 20% UST.   SICHERN SIE SICH JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG IN STREBERSDORF !  DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE  LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH GERADE IN ERRICHTUNG. Die Fertigstellung ist für das ENDE 3. QUARTAL 2022 geplant.  Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen INSGESAMT 9 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 50 M² – 129 M² (2 – 5 ZIMMER) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder BALKON, TERRASSE ODER GARTEN )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in WIENS GRÜNGÜRTEL LIEGT UND DADURCH ENTSPANNTES WOHNEN IM GRÜNEN sichert. Egal ob die RADTOUR AM MARCHFELDKANAL oder der FAMILIENAUSFLUG AUF DEN BISAMBERG, bei diesem Projekt erreichen Sie viele FREIZEIT HOT SPOTS FUSSLÄUFIG !   DIE HIGHLIGHTS DES OBJEKTES HIER NOCHMALS ZUSAMMENGEFASST:   -) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs -) Hochmoderne Ausstattung -) Echtholzparkettboden -) Fußbodenheizung und Kühlung -) Sicherheits - Wohnungseingangstüren -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster -) Sonnenschutz mittels Raffstores -) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten) -) Super Lage in Strebersdorf  - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal -) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage   -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet   WOHNUNG TOP 4: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 66,17 M² WOHNFLÄCHE zzgl. eines ca. 4,66 M² BALKON liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 4,26 m² * ABSTELLRAUM ca. 2,09 m² * SEPARATE TOILETTE mit Handwaschbecken ca. 1,96 m² * BADEZIMMER mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 5,94 m² * riesige WOHNKÜCHE mit Balkonzugang ca. 34,27 m² - in absoluter Hofruhelage * großes SCHLAFZIMMER ca. 17,65 m² - ostseitig - in absoluter Hofruhelage   * BALKON ca. 4,66 m² - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage - vom Wohnzimmer begehbar   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.500, -- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die INFRASTRUKTUR IST EBENFALLS SEHR GUT BEI DIESEM OBJEKT. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein SUPERMARKT SOWIE EINE TRAFIK UND APOTHEKE BEFINDEN SICH ALLE IN FUSSLÄUFIGER UMGEBUNG.   Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „DE LA SALLE SCHULE“ und die katholische Privatschule „MAYERWEKSTRASSE“  wären hier besonders hervorzuheben.     Das Objekt ist sehr gut an ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELN ANGEBUNDEN.  Anschluss an die STRASSENBAHN 26 UND BUSLINIE 32A. Für den INDIVIDUALVERKEHR IST DIE NÄHE ZUR A22 - AUFFAHRT STREBERSDORF zu erwähnen. Über die A22 sind Sie IN WENIGEN MINUTEN IN WIENS STADTZENTRUM.    ENERGIEAUSWEIS:   Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER  069911720814  ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft_ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.    HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - AB INS GRÜNE ! RAUS AUS DER STADT ! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 3. Quartal 2022
Living area in m²: 68.14
Room(s): 2

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 33.3
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.76
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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