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TERRASSENHIT! HOFSEITIG! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! NÄHE FLORIDSDORF! IDEALE AUFTEILUNG!

Ad Number: 1163465

Price: € 405,587.01

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 586905

TERRASSENHIT! HOFSEITIG! HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! NÄHE FLORIDSDORF! IDEALE AUFTEILUNG!

DACHTERRASSENHIT MIT BLICK ÜBER WIEN! NEUBAU/ERSTBEZUG! WOHNTRAUM IM 21. BEZIRK! DACHGESCHOSSHIT wovon viele träumen! Hierbei handelt es sich um ein PROJEKT welches NEU AM MARKT ist. Daher warten Sie nicht LÄNGER und ERFÜLLEN Sie sich ihren WOHNTRAUM jetzt! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen DACHGESCHOSSNEUBAU, welcher inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird. Es wurde an nichts GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut sodass es Ihnen an nichts fehlt. Hier werden 4 WOHNUNGEN in den Größen 82M2 BIS 119M2 Wohnfläche mit GROSSZÜGIGEN DACHTERRASSENFLÄCHEN AUF EIGENGRUND angeboten. Im Zuge des Dachausbau wird ein Lift Integriert – die Rohr und Steigleitungen wurden ebenso erneuert.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem EIGENGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN (Dachterrassen, Terrassen) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) NÄHE FLORIDSDORF U6     AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * Gasetagenheizung * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM DIE WOHNUNG IM DETAIL: TOP 28 Die Dachgeschosswohnung hat eine WOHNFLÄCHE VON CA. 82,38 M² und befindet sich im 1. DACHGESCHOSS (Vorraum, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separates WC, Terrasse)  Die Terrasse hat eine Fläche von 13,53 m². GESAMTWOHNFLÄCHE: 82,38 M² + 13,53 M² TERRASSE. Dem angehängten Grundriss können Sie die genaue Aufteilung entnehmen.   KAUFPREIS: Der Preis beläuft sich auf € 405.587,00.    Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.    NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Zielpunkt, Billa, Apotheke, Tankstelle, Trafik, diverse Cafés, Fußballplatz, Volkschule. Das ist nur ein kleiner Auszug der direkten Umgebung. Ebenso liegt die Shopping City Nord nur einen Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle 26 liegt wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Diese bringt Sie in 5 Minuten nach Floridsdorf und in 15 Minuten nach Kagran, von wo Sie in weiteren 10-15 Minuten in der City sind.   ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 27,8 KWH/M²A, Klasse B   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 1900 2009 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at   _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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IDEALE AUFTEILUNG!  INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2022
Living area in m²: 82.38
Room(s): 3

Features

Terrace
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 27.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paul Bichelhuber

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