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HOCHWERTIGER ERSTBEZUG! Exklusive Mietwohnungen in der Leopoldauerstraße - 1210 WIEN!

Ad Number: 1173692

Price: € 786.10

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Object Description

Object Number: 592668

HOCHWERTIGER ERSTBEZUG! Exklusive Mietwohnungen in der Leopoldauerstraße - 1210 WIEN!

Direkt an der Leopoldauerstraße 70 wird ein Mietwohnungsprojekt mit 113 WOHNEINHEITEN und 68 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN errichtet. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2021 angesetzt. Anschließend werden diese mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN vermietet. ALLE WOHNUNGEN wurden MIT CLEVEREN LAYOUTS geplant und ausgeführt. Die TOP AUSGESTATTETEN Einheiten bieten vom Echtholz-Parkettboden und der integrierten Fußbodenheizung bis zu großzügigen Freiflächen den HÖCHSTEN WOHN-STANDARD. Außerdem verfügen alle Einheiten über hochwertige Einbauküchen. Bei den WOHNUNGSTYPEN (1- BIS 4-ZIMMER) wird Ihnen von der klassischen Single-Wohnung (ab ca. 39 m²) bis zur Familien-Traumwohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Bei Bedarf stehen auch STELLPLÄTZE in der hauseigenen Garage zur Verfügung, welche für € 102,00 (inkl. USt.) pro Monat angemietet werden können.  Dieses ruhige Wohnprojekt in Floridsdorf verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem bietet die familienfreundliche Mikrolage mit ihren in Gehweite gelegenen Parks sowie der Alten Donau (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) ein großartiges Freizeitangebot.   HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE: * RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE * MODERNER ERSTBEZUG ZU FAIREN PREISEN * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (LOGGIA, BALKON, TERRASSE ODER GARTEN) * TIEFGARAGENPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN GARAGE * BARRIEREFREIHEIT AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETTBODEN * MEHRFACH-ISOLIERVERGLASUNG * VOLL AUSGESTATTETE MODERNE KÜCHE * HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG * LIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ AUF DEM ALLGEMEINDACH WOHNUNG TOP 93: Die Wohnung mit 41,21 M² WOHNFLÄCHE,  8,02 M² Terrasse und 3,49 M² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum: 3,52 m² * Badezimmer mit WC: 5,82 m² * Flur: 2,71 m² * Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 18,83 m² * Schlafzimmer: 10,33 m² * Terrasse: 8,02 m² * Balkon: 3,49 m²   KOSTEN: Miete: € 786,08 Euro inkl. BK und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt. Mietbeginn: ab 01.12.2021 Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr: € 120,00 Euro zzgl. 20% USt. Garagenplatz: € 85,00 zzgl. 20% USt. Motorradstellplatz: € 45,00 zzgl. 20% USt.   HINWEIS NEBENKOSTEN: Die Kosten für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM sind im o.g. Mietzins NICHT INKLUDIERT und werden anhand Ihres TATSÄCHLICHEN VERBRAUCHS berechnet.   INFRASTRUKTUR: IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: _-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:_ Spar, ETSAN, Shopping Center Nord uvm. _-ÄRZTE UND APOTHEKEN:_ Krankenhaus Wien Nord, Apotheke _-SCHULEN UND KINDERGARTEN:_ Öffentliche und private Gymnasien, ganztägige Mittelschule, Vols-, Haupt- und Mittelschulen, Kindergarten _-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:_ - Buslinie: 28A und 29A - U-Bahn: U6 Bahnhof Floridsdorf (ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,00 KWH/M²A und entspricht der KLASSE A.   GERNE STEHT IHNEN HERR LUCAS CARLSEN FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER FOLGENDER TELEFONNUMMER 0664 3991010 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.12.2021
Living area in m²: 41.23
Room(s): 2

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 23
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.81
HWB Energieklasse: A
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Lucas Carlsen
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 399 10 10
Website/URL: www.teamneunzehn.at
Email: anfrage12@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG|Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
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