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Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN - NEUBAU + ERSTBEZUG

Ad Number: 1192945

Price: € 1,189.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 602001

Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN - NEUBAU + ERSTBEZUG

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! MIETE: NEUBAU-ERSTBEZUGSWOHNUNGEN   In der LEOPOLDAUER STRASSE IM 21. WIENER GEMEINDEBEZIRK zwischen THERESA-TAUSCHER PARK UND HANS-HIRSCH-PARK vergeben wir, aufgeteilt auf ZWEI STIEGEN zw. 33M2 - 83M2, von 1 BIS 4 ZIMMER insgesamt 232 WOHNUNGEN mit Freiflächen (GARTEN, TERRASSE, BALKON, LOGGIA) und 125 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten VETERINÄRMEDIZINISCHE UNIVERSITÄT WIEN (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die BUSLINIEN 28A & 29A TÖLLERGASSE (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit ANSCHLUSS FLORIDSDORF BAHNHOF U6 UND ADERKLAAER STRASSE U1 sehr gut. Die Wohnungen können AB SOFORT, mit einer Befristung von 10 JAHREN, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.   KOSTEN: Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 EURO (inkl. BK und Ust.).   DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) LEISTBARES WOHNEN -) ERSTBEZUG-NEUBAU -) BARRIEREFREI -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE -) GUTE VERKEHRSANBINDUNG -) FREIFLÄCHEN (GARTEN, TERRASSE, LOGGIA, BALKON) -) GARAGENPLÄTZE ANMIETBAR   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Geba¨udes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird fu¨r jede Wohnung mittels Durchflussmengenza¨hler mit Funkablesung separat geza¨hlt. Die Wohnungen werden in allen Ra¨umen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. * Alle Fenster, Terrassen- und Balkontu¨ren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollla¨den ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel ha¨ndisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertu¨ren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengefu¨hrt. Die Beschattung der Dachfla¨chenfenster erfolgt mit außenliegenden ha¨ndisch bedienbaren Markisetten. * Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet. * Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollfla¨chig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten * Moderne Fliesen * Weiße Innentüren * Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe) * Vollmöblierte Küche * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche * Multimediainstallation: Magenta bzw. A1 * Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang   ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK). WOHNUNG TOP 114 STIEGE 1: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 79,35 M2 WOHNFLÄCHE sowie mit 4,26 M² LOGGIA und 4,26 BALKON befindet sich im 4. OBERGESCHOSS und orientiert sich RICHTUNG NORDWESTEN. Über den VORRAUM erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Über den WOHNBEREICH gelangen Sie mit DIREKTEM ZUGANG auf die LOGGIA/ BALKON. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM ca. 4,79 m² * BAD mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,64 m² * WOHNKÜCHE mit Loggia/ Balkonzugang ca. 31,57 m² * SCHLAFZIMMER 1 ca. 13,75 m² * SCHLAFZIMMER 2 ca. 16,44 m² * TOILETTE ca. 1,33 m²   MIETPREIS:  DER MIETPREIS BELÄUFT SICH AUF € 1.189,00,- KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN PROVISION: 2 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST     Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der MIETPREIS für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 EURO (inkl. BK und Ust.).   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der Nähe zur U6 – FLORIDSDORF  und KAGRAN U1 sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE À FLUGHAFEN, WESTBAHNHOF, und vieles mehr). Die begehrte ALTE DONAU erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre TOLLEN RESTAURANTS und SPORTBEGEISTERTE bekannt ist.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U6 – FLORIDSDORF * U1 – KAGRAN * BUSLINIE 28A UND 29A   Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich ÄRZTE SOWIE APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A. ALS NACHWEIS FÜR DIE UMWELTBEWUSSTE UND ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE UND DIE EINHALTUNG HÖCHSTER QUALITÄTSANFORDERUNGEN WURDE DIE PLANUNG UND ERRICHTUNG VON KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT. KLIMAAKTIV IST DIE KLIMASCHUTZINITIATIVE DES BUNDESMINISTERIUMS FÜR KLIMASCHUTZ, UMWELT, ENERGIE, MOBILITÄT, INNOVATION UND TECHNOLOGIE (BMK).   Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.      FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at]   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. !!!LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 79.35
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 21.23
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: ---
Ihsan Poyraz

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