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Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf --- erbaut im internationalen Stil

Ad Number: 1203841

Price: € 799,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 43058

Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf --- erbaut im internationalen Stil

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft-Wohnungen mit enormen Raumho¨hen, offenen Galeriefla¨chen und sehr viel Licht.   Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Aufgrund der speziellen und einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.  Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert.  Genaue Details zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne nach ein schriftlichen Anfrage zusenden.      Ausstattung: * Heizung mittels Fernwa¨rme – Fußboden-/Wandheizung * Ga¨ste-WC in jeder Wohnung * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Optionale Storage-Einheiten im Stockwerk * Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern * Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum * Kinderspiel & Gemeinschaftsraum * Gegensprechanlage   Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!   Lage: Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Folridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme.  Das Geba¨ude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sa¨mtliche Gu¨ter des ta¨glichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen A¨mtern, Dienstleistern und Gescha¨ften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit o¨ffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.   Verkehrsanbindung: Vom nahen Bahnhof Floridsdorf (10 Gehminuten) sind es 20 Minuten in die City und zum Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in 35 Minuten.    Erholung im Grünen: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.   FERTIGSTELLUNG: VORAUSSICHTLICH JÄNNER 2024   Die Angaben wurden uns vom Verkäufer zu Verfügung gestellt und der Ankauf erfolgt unter Vorbehalt der Baugenehmigung.           Dieses exklusive 3-Zimmer Loft mit Freifläche erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf: 1. Etage: * ein geräumiges Vorzimmer * ein großzügiger Wohn/ Essbereich * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer mit Dusche  * ein Abstellraum  * eine Toilette 2. Etage:  * ein offener Schlafbereich * ein Badezimmer mit einer moderne walk-in Dusche??? und einer Toilette * ein Schrankraum Facts: * 2 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen * eine Terrasse + Dachgarten  * süd /westliche Ausrichtung  * alle Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet (Eichendielen) * die Nassräume sind elegant verfliest * nähere Informationen zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen (diese sende ich Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage gerne zu)   Kaufpreis: 799.000 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (28.764,00 € inkl. 20% USt.) Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen    Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und Vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin.   BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ÜBER 500 AKTUELLEN TOP-OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 104.8
Room(s): 3

Features

Balcony
Terrace
Garden
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40.1
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Lukas Christenson
Telephone: +43 1 / 512 88 89
Mobile: +43 699 / 17 28 71 54
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: lukas.christenson@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 28.764,00 € inkl. 20% USt.
Lukas Christenson

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