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ERSTBEZUG DACHGESCHO?-WOHNUNG Dachterrasse ca. 15 m² südwest

Ad Number: 1233763

Price: € 420,000.00

Foto 13.01.23, 14 30 34_5_11zon; Apartment for Sale in 1210 Wien
Badezimmer mit Dusche; Apartment for Sale in 1210 Wien
Vorraum; Apartment for Sale in 1210 Wien
Wohnzimmer; Apartment for Sale in 1210 Wien
Vorraum; Apartment for Sale in 1210 Wien
Schlafzimmer; Apartment for Sale in 1210 Wien
Wohnzimmer; Apartment for Sale in 1210 Wien
DAN Küche; Apartment for Sale in 1210 Wien
Foto 13.01.23, 14 29 10_5_11zon; Apartment for Sale in 1210 Wien
Wohnzimmer; Apartment for Sale in 1210 Wien
Dachderrasse; Apartment for Sale in 1210 Wien
Dachderrasse Südwest; Apartment for Sale in 1210 Wien
Dachderrasse Südwest; Apartment for Sale in 1210 Wien
Stiegenhaus; Apartment for Sale in 1210 Wien
Eingang zur Wohnung; Apartment for Sale in 1210 Wien

Object Description

Object Number: O2100154781

ERSTBEZUG DACHGESCHO?-WOHNUNG Dachterrasse ca. 15 m² südwest

Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 85 m² plus Dachterrasse (ca. 15m²) und lässt keine Wünsche offen.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche (DAN Küche) mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Die gesamte Ausstattung ist modern - alle verwendeten Materialien hochwertig. Den neuen Eigentümer erwartet viel Lebensraum auf hohem Niveau. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum mit Garderobe
große, helle Wohnküche
herrliche Terrasse (ca. 15m²)
voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (im Preis inkludiert!)
1 Schlafzimmer
1 weiteres Schlaf- / oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellerabteil im Erdgeschoß
Autoabstellplatz

Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungskosten betragen monatlich ca. € 243,00.
Die Wohnanlage wurde ca. 2018 nach neuesten Energiestandards sowie barrierefrei errichtet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

Fahrradraum
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftswaschküche mit WM + Trockner
Outdoor-Spielplatz
Einlagerungsräume im Erdgeschoß
Eigene Tiefgarage (bequem über den Aufzug erreichbar)

Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Jedlersdorf, in einer angenehm-ruhigen Lage. Das Naherholungsgebiet Marchfeld ist hinter der Wohnhausanlage zugänglich und ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Trillerpark bietet Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung.

Alle Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite.
Freizeitgestaltung im Naherholungsgebiet Marchfeld und Marchfeldkanal.
Krankenhaus Wien NORD sowie div. Ärzte und Therapiemöglichkeiten.
Kindergarten befindet sich in der Wohnanlage, Volks- und Mittelschulen in Gehweite.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der  Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die S-Bahn-Station Jedlersdorf befindet sich in geringer Gehweite, dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
S-Bahn Jedlersdorf: S3, S4, div. REX-Verbindungen
U-Bahnlinie: U6 Floridsdorf
Straßenbahn Linien: 26, 30, 31
Buslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, N20, N31
Flughafen Wien via Autobahn A22 / A4: ca. 25 Minuten
Video Link der Wohnung   https://www.youtube.com/watch?v=xkCeryzb_wc

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage,  dieser Wohnung überzeugen. 

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail r.horvath@immo.express zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber entweder in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
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Object Data

Wien, Austria
Available 27.01.2023
Living area in m²: 85
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Basement
Elevator
Toilet extra

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Rita Horvath
Telephone: -
Mobile: +43 660 84 49 203
Website/URL: http://www.immo.express
Email: r.horvath@immo.express
Address: Hämmerlegasse, 4
1100, Wien
Austria
Agency Fee: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Rita Horvath

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