PROVISIONSFREIER NEUBAUHIT - MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN RUHELAGE
PROVISIONSFREIER NEUBAUHIT - MODERNE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN RUHELAGE
Im schönen 21. Wiener Gemeindebezirk in Stammersdorf gelangen 48 MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen 35 m² und 92 m², welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON, TERRASSE, GARTEN).
Das Wohnbauprojekt besticht durch eine TOLLE LAGE, FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG und einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG. Eine VOLLAUSGESTATTETE EINBAUKÜCHE ist ebenso im Mietpreis inkludiert. Des Weiteren verfügen alle Einheiten über einen SEPARATEN EINLAGERUNGSRAUM im Kellergeschoss und im Erdgeschoss befindet sich zudem auch ein großzügiger FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM.
Ihr potenzielles Zuhause ist AB 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN angemietet werden.
DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST:
* Moderner Erstbezugs-Neubau
* Hochwertige Ausstattung
* Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
* Funktionale Raumaufteilung
* Helles Wohnambiente
* Tolle Infrastruktur
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Sicherheitseingangstüre
* Hochwertige Sanitäreinrichtung
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Hochwertige Einbauküche
* Innentüren weiß
* Parkettböden Eiche Natur
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Textiler Sonnenschutz bei allen Fenstern und Fenstertüren, elektrische Rollladen bei Dachflächenfenster
* Fußbodenheizung
* Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung)
* Teilweise Klimaanlage (siehe Detailbeschreibung BAB)
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplätze
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Kellerabteil
WOHNUNG STIEGE 1 – TOP 1.15:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 35,95 m² Wohnfläche und 3,58 m² Balkon liegt im ersten Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Wohnküche: ca. 16,81 m²
* Zimmer: ca. 13,73 m²
* Badezimmer mit WC: ca. 5,41 m²
DER WOHNUNG IST EIN KELLERABTEIL ZUGEORDNET.
MIETKOSTEN:
Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf € 699,00 (INKL. BK UND UST)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
NEBENKOSTEN:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Mietvertragserrichtung: € 200,00 zzgl. 20% USt.
STELLPLATZ:
Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENSTELLPLATZES ist MÖGLICH.
Der MONATLICHE MIETPREIS für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 75,00 (INKL. BK UND UST).
INFRASTRUKTUR:
Das Projekt befindet sich in RUHELAGE DES 21. BEZIRKS IN STAMMERSDORF. Bei einem Dorfcharakter ist man trotzdem nah am Stadtleben. Mit dem Auto erreicht man nämlich in CA. 20 MINUTEN DIE WIENER INNENSTADT.
Ebenfalls einige Minuten entfernt findet man alles was für den Alltag gebraucht wird: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Ärzte und einige Gastronomie Betriebe. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie außerdem das EINKAUFSZENTRUM EKAZENT B7, welches Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten garantiert.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
* Straßenbahnlinie: 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten entfernt)
* Buslinie: 510 (ca. 2 Gehminuten entfernt)
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für das WOHNGEBÄUDE STIEGE 1 beträgt 34,21 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für das WOHNGEBÄUDE STIEGE 2 beträgt 41,49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für das BÜROGEBÄUDE STIEGE 2 beträgt 40,69 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU MARIJA IVANOV SEHR GERNE UNTER ANFRAGE26@TEAMNEUNZEHN.AT SOWIE UNTER +43 676 852 243 531 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <1.800m
Apotheke <850m
Krankenhaus <975m
Klinik <5.400m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <975m
Universität <975m
Höhere Schule <5.100m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <800m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.375m
SONSTIGE
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <2.725m
Polizei <1.150m
VERKEHR
Bus <125m
U-Bahn <2.525m
Straßenbahn <875m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap