Mitten in Floridsdorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, toller Verkehrsanbindung und Ruhelage!
Sehen Sie sich auch den ONLINE-RUNDGANG (360°-TOUR) DURCH DIE IMMOBILIE an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=c8YC9PTQYeP
DIE ADRESSE: 1210 WIEN, LEOPOLDAUER STRASSE 119-121
Wenn Sie eine 3-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf suchen, die ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen ist, dann sind Sie hier goldrichtig. Sie betreten die Anlage durch ein versperrbares Tor, kommen dann in den sonnigen, grünen Innenhof mit einem kleinen Kinderspielbereich und Sitzgelegenheit samt Tisch. Hier lassen Sie schon den Straßenlärm hinter sich. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock, (der zugleich das oberste Geschoß ist) und ist komplett nach hinten ausgerichtet. Privatsphäre garantiert!
Die Stiegen müssen Sie in diesem Fall OHNE LIFT bewältigen. Belohnt werden Sie dafür mit einem hellen Stiegenhaus im obersten Stock, da im Dach Glaselemente eingebaut sind.
Aufgeteilt ist diese Immobilie in drei Zimmer, eine große Küche mit Waschmaschinenanschluß, ein Bad mit Wanne, eine getrennte Toilette und einen Abstellraum, der auch als begehbare Garderobe dienen könnte. Die Möblierung und auch die Fliesen sind originell und teilweise echte 70er-Jahre Fundstücke!
Ein Keller ist vorhanden, ebenso ein Fahradabstellraum und eine Waschküche.
Alle Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet und hell. Der wunderbare Ausblick ins Grüne ist einzigartig und auch ein Vis-a-vis haben Sie hier nicht. Ein gutes Gefühl, wenn man beim Blick aus dem Fenster ins Grüne schaut, anstatt in fremde Fenster!
Für Sportliche: Die Tennisplatzanlage des KSV Siemens ist fast um die Ecke!
Wir finden diese Wohnung wirklich ausgesprochen charmant und sind sicher, dass auch Sie begeistert sein werden!
DIE FAKTEN:
* Baujahr 1969
* 67,11m² Wohnfläche
* 2. STOCK OHNE LIFT
* 3 ZIMMER plus Nebenräume
* Küche mit Waschmaschinenanschluß
* Badezimmer mit Wanne
* separates WC
* Fahrradabstellplatz, Kinderwagenraum, Waschküche
* KELLERABTEIL VORHANDEN
DIE LAGE:
Ausgezeichnet! Der Autobus (28A und 29A) hält direkt vor der Türe und bringt Sie zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Busse, Straßenbahn 30 und 31), ein großer LIDL-Supermarkt ist 8 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Bus entfernt.
DIE KOSTEN (MONATLICH INKL. UST.):
* € 157,58 Betriebskosten
* € 49,66 Instandhaltung
* € 244,86 Warmwasser und Heizkosten (nach m² abgerechnet)
DIESE CHARMANTE WOHNUNG IST ÜBRIGENS AUCH EINE ANLEGERWOHNUNG! LAUT WWW.IMMOPREISE.AT BETRÄGT DIE DURCHSCHNITTLICHE MIETE IM BEZIRK FÜR WOHNUNGEN 51-80M² € 15,09/M² (INKL. BETRIEBSKOSTEN UND UST.). ES GILT ANGEMESSENER MIETZINS. VOM GESETZGEBER IST DER ANGEMESSENE MIETZINS ALS "ORTSÜBLICHER" MIETZINS IM VERGLEICH ZU ÄHNLICHEN IMMOBILIEN IN DER UMGEBUNG DEFINIERT.
DER RICHTPREIS:
€ 238.000,- (ZZGL. 3,6% MAKLERPROVISION INKL. 20% UST.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte [https://pkr.at/de/harald_karl]) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 677 638 208 99), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE, BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS INSERAT UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN DATEN. FÜR ZUSÄTZLICHE AUSKÜNFTE STEHE ICH IHNEN AUCH GERNE TELEFONISCH ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m
SONSTIGE
Bank <1.500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
VERKEHR
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap