Provisionsfreier Neubauhit in idealer Lage! – Erstbezug! – Ruhepol trifft moderne Architektur!
STAMMERSDORFER STRASSE 226 – RUHEPOL TRIFFT MODERNE ARCHITEKTUR – PROVISIONSFREIER WOHNGENUSS MIT VIELEN EXTRAS
Die MODERNE WOHNHAUSANLAGE in der Stammersdorfer Straße 226-230 in Stammersdorf besteht aus ZWEI BAUKÖRPERN mit insgesamt 48 WOHNEINHEITEN UND 30 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 31,41M² (2 ZIMMER) BIS 128,56M² (4 ZIMMER). Fast jede WOHNUNG verfügt über FREIFLÄCHEN WIE BALKON, TERRASSE ODER GARTEN.
Die Erschließung der Einheiten erfolgt durch das Stiegenhaus, sowie durch einen Lift.
Die HEIZ-, TECHNIK- UND EINLAGERUNGSRÄUME befinden sich im Kellergeschoss. Des Weiteren ist ein großzügiger FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM im Erdgeschoss untergebracht.
Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgt der umliegende Heisspark sowie der Karl Brunner Park, wo es einen Spielplatz für die Kinder gibt
Bei der Errichtung wurde großen Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt (PARKETTBODEN, 3-FACH-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG, TEILWIESE KLIMAANLAGE, ETC.) - auch eine VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Der MIETBEGINN ist ab den 01.08.2023, die Wohnungen werden vorerst auf die BEFRISTETE DAUER VON 10 JAHREN vermietet.
_DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_
- SEHR GUTE LAGE – STADT & NATUR
- PROVISIONSFREIER ERSTBEZUGS-NEUBAU
- TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS
- FREIFLÄCHEN WIE BALKON, TERRASSE ODER GARTEN
- FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG
- HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- TOLLE INFRASTRUKTUR – G3 RESORT, SUPERMÄRKTE ETC. IN WENIGEN MINUTEN ZU ERREICHEN
- HELLE FREUNDLICHE RÄUME
- VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (Niedrige Energiekosten)
- OPTIONAL MIT TIEFGARAGENPLATZ
- EINLAGERUNGSRÄUME, KINDERWAGENRÄUME, FAHRRADABSTELLFLÄCHE
_AUSSTATTUNGSSTANDARD:_
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* PARKETTBÖDEN EICHE NATUR
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG (FLIESEN FEINSTEINZEUG)
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* HOCHWERTIGE VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE
* 3-FACH-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG
* TEXTILER SONNENSCHUTZ BEI ALLEN FENSTERN UND FENSTERTÜREN, DACHFLÄCHENFENSTER ELEKTRISCHER ROLLLADEN
* FUSSBODENHEIZUNG
* DIE WÄRMEERZEUGUNG ERFOLGT ÜBER EINE GASZENTRALHEIZUNGSANLAGE IN KOMBINATION MIT EINER Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung)
* TEILWEISE KLIMAANLAGE (SIEHE DETAILBESCHREIBUNG BAB)
* LIFT
* INNENTÜREN WEISS
* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
* WASSERENTNAHMESTELLE AUF DEN AUSSENFLÄCHEN
* UVM.
UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN!
WOHNUNG STIEGE 1 – TOP 1.33:
Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit ca. 59,56 M² WOHNFLÄCHE und 45,01 M² TERRASSE befindet sich im ERSTEN DACHGESCHOSS und hat eine SÜD/WEST Ausrichtung.
Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,73 m²
* Wohnküche: ca. 27,32 m²
* 1. Zimmer: ca. 11,59 m²
* 2. Zimmer: ca. 10,31 m²
* Badezimmer mit WC: ca. 5,61 m²
_KOSTEN: _
Miete: € 1.099,00 inkl. BK und USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Mietbeginn: AB 01.08.2023
Befristung: 10 Jahre
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 200 Euro zzgl. 20% USt.
Garagenplatz: € 75,00 inkl. BK und USt
_HINWEIS NEBENKOSTEN:_
Die Kosten für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM sind im o.g. Mietzins NICHT INKLUDIERT und werden anhand Ihres TATSÄCHLICHEN VERBRAUCHS berechnet.
INFRASTRUKTUR:
Die Stammersdorfer Straße 226-230 befindet sich nur 20 AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.
In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 125.
Ebenfalls nur drei Autominuten entfernt findet man alles was für den Alltag gebraucht wird: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Ärzte und einige Gastronomie-Betriebe.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf für das WOHNGEBÄUDE STIEGE 1 beträgt 34,21 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für das WOHNGEBÄUDE STIEGE 2 beträgt 41,49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für das BÜROGEBÄUDE STIEGE 2 beträgt 40,69 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. KEVIN.GOEDEL@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <1.800m
Apotheke <850m
Krankenhaus <975m
Klinik <5.400m
KINDER & SCHULEN
Schule <1.000m
Kindergarten <975m
Universität <975m
Höhere Schule <5.100m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <800m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <3.375m
SONSTIGE
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <2.725m
Polizei <1.150m
VERKEHR
Bus <125m
U-Bahn <2.525m
Straßenbahn <875m
Bahnhof <2.450m
Autobahnanschluss <3.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap