EXKLUSIVER NEUBAU in perfekter Lage- in direkter Nähe zum Krankenhaus Nord, SCN, dem Trillerpark und der U6 FLORIDSDORF! Provisionsfrei!
EXKLUSIVER NEUBAU IN PERFEKTER LAGE- IN DIREKTER NÄHE ZUM KRANKENHAUS NORD, DEM TRILLERPARK UND DER U6 FLORIDSDORF! PROVISIONSFREI!
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN COOLER LAGE DES 21.BEZIRKS.
Das Eckhaus zeichnet sich durch DIE SEHR GUTE ANBINDUNG MIT DER STRASSENBAHN 30/31 AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Sie erreichen in kürzester Zeit, mittels DER S-BAHN-VERBINDUNGEN, das Wiener Stadtzentrum. Ebenso ist die AUTOBAHNAUFFAHRT AUF DIE A22 SCHNELL erreicht. Die NAHVERSORGUNG AUF DER BRÜNNER STRASSE ist perfekt, aber auch durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK absolut hervorragend. Das „KRANKENHAUS NORD“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DEN TOLLEN AUSRICHTUNGEN und den vielen FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE.! In Summe werden insgesamt 20 WOHNUNGEN UND 4 GARAGENSTELLPLÄTZE, AUFGETEILT AUF 7 EBENEN (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von rund 51M2 – 122 M2 (2-5 Zimmer) auf. Der Großteil der jeweiligen WOHNEINHEITEN verfügt über coole FREIFLÄCHE (Balkon & Terrasse), Diese ERWEITERN IHREN WOHNBEREICH,
In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 4 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG IST MIT ENDE 2023 GEPLANT.
Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:
* MODERNER GUT GESCHNITTENER NEUBAU
* hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung und Sonnenschutz)
* AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE MIT FREIFLÄCHEN
* TOLLE LAGE – kurze Distanz zum KRANKENHAUS NORD / BAHNHOF FLORIDSDORF U6 / TRILLERPARK
* FREIFLÄCHEN (Balkon und Terrasse)
* IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* KINDERSPIELRAUM und FAHRRADABSTELLPLÄTZE
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-, Alufenster
* AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (ELEKTRISCH BETRIEBEN)
* Parkettboden (Eichendiele)
* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X 60CM (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge
* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
* moderne Sanitäreinrichtung
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt:
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf- geringe Heizkosten)
* PERSONENLIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (Luft-Wärmepumpe)
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-, ALUFENSTER
* elektrisch betrieben außenliegender Sonnenschutz
* PARKETTBODEN (EICHENDIELE)
* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X 60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGE
* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
* MODERNE SANITÄREINRICHTUNG
WOHNUNG TOP 3
Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,85 m²
* Vorraum: 1,71 m²
* WC: 2,31 m²
* Bad: 5,85 m²
* Abstellraum: 2,37 m²
* Wohnküche: 29,56 m²
* Zimmer: 8,84 m²
* Zimmer: 11,72 m²
* Schrankraum: 1,60 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 414.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 381.248,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.500,00 € erworben werden.
PROVISIONSFREI!
INFRASTRUKTUR:
Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF – U6 sowie zum „KRANKENHAUS NORD“ nochmals aufgewertet.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
* STRASSENBAHN 30, 31
* BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
* U6 – BAHNHOF FLORIDSDORF
* S-BAHN S1, S2, S3, S4
Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT.
Durch den ums Eck gelegenen „TRILLERPARK“ als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U.DGL. zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERRN WOLFGANG KUCHARIK GERNE UNTER 0699 143 243 33 ODER PER MAIL UNTER WOLFGANG.KUCHARIK@TEAMNEUNZEHN.AT ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <225m
Apotheke <325m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <750m
KINDER & SCHULEN
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <2.225m
Höhere Schule <1.975m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <275m
SONSTIGE
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <175m
VERKEHR
Bus <225m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.800m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap