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*Familienwohntraum mit Weitblick zum Bisamberg*Hallenbad, Saunalandschaft & Weinkeller im Haus*. - WOHNTRAUM

Ad Number: 1255691

Price: € 399,999.75

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1210 Wien
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Object Description

Object Number: 1500545

*Familienwohntraum mit Weitblick zum Bisamberg*Hallenbad, Saunalandschaft & Weinkeller im Haus*. - WOHNTRAUM

BEZUGSFERTIGER 3 ZIMMER FAMILIENHIT IN IDYLLISCHER LAGE In BEGEHRTER LAGE DES 21. BEZIRKS - am Fuße des Bisambergs, mitten in der Natur und den Weinbergen, die auf Topverbindung an die Stadt trifft -  gelangt diese knapp CA. 74,45 M2 GROSSE 3- ZIMMER-WOHNUNG ZZGL. 9,02 M2 LOGGIA/BALKON (5,18 M2 LOGGIA + 3,83 M2 BALKON),  zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. LIFTSTOCK UND IST IN EINEM 2021 ERRICHTETEN HAUS gelegen. Das Objekt befindet sich in einem SOFORT BEZIEHBAREN ZUSTAND UND IST AB JUNI 2023 BEZUGSFREI. Die Wohnung überzeugt EINERSEITS MIT DER TOLLEN IDYLLISCHEN LAGE und andererseits mit der NORDWESTLICH AUSRICHTUNG- demnach ein HELLES WOHNAMBIENTE garantiert ist. Die Liegenschaft  besticht durch eine ZENTRAL BEGEHBARE RAUMAUFTEILUNG, großzügigen Schlafräumen und einer gemütlichen Wohnküche. Die EINBAUKÜCHE ist maßgefertigt und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Alle Zimmer bieten ein helles Wohnambiente durch die großen Fenster mit Ausblick auf den Bisamberg und garantieren zusätzlich eine ABSOLUTE RUHELAGE. Die Wohnhausanlage besticht durch Ihr modernes Angebot -  Zum einen verfügt die Liegenschaft über einen WEINKELLER MIT EIGENER WEINBOX, einem HALLENBAD INKL. SAUNALANDSCHAFT für die Hausbewohner also auch stehen 3 UMWELTFREUNDLICHEN ELEKTROAUTOS ZUR KOSTENLOSEN NUTZUNG zur Verfügung.  Durch die absolute Ruhelage, direkt am Fuße des malerischen Bisambergs, Mitten in der Natur und der Weinberge - sind die besten Vorrausetzungen für einen entspannten Spaziergang nach einem stressigen Arbeitsalltag gegeben. Ausgezeichnete Restaurants sowie Buschenschank in der Umgebung lassen Genießerherzen höher schlagen. Familien kommen nicht nur durch die Naturverbundenheit und die Möglichkeit sich auf diversen Spielplätzen als auch Sportplätzen auszutoben in den Genuss, sondern auch durch den direkt anliegenden Bildungscampus Sterbersdorf De la Salle (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, AHS etc.). Die Infrastruktur sowie Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Straßenbahnlinie 26 Sterbersdorf, Schnellbahnlinie Strebersdorf, center 21, etc.). Der STELLPLATZ ist OPTIONAL zu einem Kaufpreis von 28.000€ zu erwerben.   Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOLLE LAGE - DIREKT AM BISAMBERG -) NORDWEST-AUSRICHTUNG - somit HELLES WOHNAMIENTE -) NEUWERTIGER UND SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND -) TOLLE RAUMAUFTEILUNG -) EIGENGRUND -) MASSGEFERTIGTE EINBAUKÜCHE MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN (BOSCH) -) WEINKELLER MIT WEINBOX -) KOSTENLOSE NUTZUNG VON 3 E-AUTOS -) HALLENBAD MIT SAUNALANDSCHAFT -) FAHRRAD/KINDERWAGENRAUM -) KLEINKINDER/JUGENDSPIELPLÄTZE -) EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER CA. 2,24M2 -) TIEFGARAGE -) SHOP-BASE (ZUSTELLBEREICH FÜR POST, PAKETZUSTELLER UND NAHVERSORGER)   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Die gegenständliche Wohnung wurde 2021 ERRICHTET. Die Ausstattung kann wie folgt überzeugen: * PARKETTBÖDEN * BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND TAGESLICHT * VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE NACH MASS INKL. BOSCH GERÄTE * SEPARATE TOILETTE MIT HANDWASCHBECKEN * ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG * GROSSE FENSTER IN JEDEM RAUM  * KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG * MODERNE GROSSFLÄCHIGE FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG MITTELS FERNWÄRME * KELLERABTEIL * PERSONENLIFT   RAUMAUFTEILUNG: Die 3.ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 74,45 M2 WOHNFLÄCHE ZZGL. 9,02 M2 LOGGIA/BALKON (5,18 M2 LOGGIA + 3,83 M2 BALKON) befindet sich im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: -)  VORRAUM/EINGANGSBEREICH -) TAGESLICHT BADEZIMMER MIT DUSCHE, BADEWANNE UND WASCHBECKEN -) SEPARATE TOILETTE MIT HANDWASCHBECKEN -) HELLE UND GERÄUMIGES WOHNKÜCHE MIT MASSGEFERTIGTER KÜCHE UND ZUGANG ZUR LOGGIA MIT WEITBLICK AM BISAMBERG -) 1.SCHLAFZIMMER -) 2. SCHLAFZIMMER   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399.999,--€ ZZGL. 28.000€ FÜR DEN OPTIONALEN STELLPLATZ (GESAMT 427.999€). Die BETRIEBSKOSTEN für die Wohnung belaufen sich auf derzeit CA. 190,58 € monatlich. Für die Rücklage werden monatlich derzeit nochmals ca. 29,26 € fällig. Die Betriebskosten & Rücklage für den Stellplatz belaufen sich auf 16,56 € monatlich. Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. fällig   INFRASTRUKTUR: Die BEGEHRTE LAGE IM 21. BEZIRK, wird durch die unmittelbare NÄHE ZUM BISAMBERG, DIE ANBINDUNG ZUR AUTOBAHN A22 ANSCHLUSSSTELLE STREBERSDORF CA. 5 AUTOMINUTEN SOWIE STRASSENBAHNLINIE 26 die DIREKT ZUM BAHNHOF FLORIDSDORF führt, nochmals aufgewertet. Somit steht Ihnen hier DIE SCHNELLE ANBINDUNG INS STADTZENTRUM (CA. 20 MIN ZUM SCHWEDENPLATZ) ZUR VERFÜGUNG.   Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * STRASSENBAHN 26 * BUSLINIE 32A, 850 * SCHNELLBAHNLINIE STREBERSDORF (15MIN BIS WIEN MITTE) Die NAHVERSORGUNG IST  DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE, BANK, POST, RESTAURANTS, (CENTER21 - CA. 8 AUTOMINUTEN) UVM. SEHR GUT.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,55  KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE  SEHR GERNE UNTER 0664 129 27 58 [tel:06641292758] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available ab Juni 2023
Living area in m²: 74.78
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Swimmingpool
Elevator
Sauna

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 24.55
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.75
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1210 Wien

Contact Information

Name: Pauline Socha
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 664 129 27 58
Website/URL: https://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage18@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94 – 96 | 44. OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Pauline Socha

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