EXKLUSIVER NEUBAU IN BEGEHRTER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF – U6 & TRILLERPARK, SOWIE KRANKENHAUS WIEN NORD. PROVISIONSFREI! - JETZT ZUSCHLAGEN
BRÜ 105 – EXKLUSIVER NEUBAU IN BEGEHRTER LAGE UNWEIT DEM BAHNHOF FLORIDSDORF – U6 & TRILLERPARK, SOWIE KRANKENHAUS WIEN NORD
Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21.BEZIRKS.
Das Eckhaus zeichnet sich vor allem durch DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN BAHNHOF FLORIDSDORF U6, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels DIVERSES S-BAHN-VERBINDUNGEN, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT DER A22 erreicht man auch mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND und das „KRANKENHAUS NORD“ garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE!
In Summe werden 20 WOHNUNGEN UND 4 GARAGENSTELLPLÄTZE, AUFGETEILT AUF 7 EBENEN (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1.DG & 2.DG) errichtet. Die Wohnungen weisen einer Wohnfläche von CA. 51M2 – 118M2 (2-5 ZIMMER) auf. DER GROSSTEIL DER WOHNEINHEITEN verfügt über eine FREIFLÄCHE (Balkon & Terrasse) von MINDESTENS CA. 2,76M2 und ERWEITERT SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH.
In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 4 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG IST MIT ENDE 2023 GEPLANT.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU
* HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG & SONNENSCHUTZ)
* AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE
* TOLLE LAGE – kurze Distanz zum BAHNHOF FLORIDSDORF U6 / KRANKENHAUS NORD / TRILLERPARK
* FREIFLÄCHEN (Balkon & Terrasse)
* IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet
* STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE
* KINDERSPIELRAUM und FAHRRADABSTELLPLÄTZE
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt:
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* LIFT
* FUSSBODENHEIZUNG (Luft-Wärmepumpe)
* 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF/ALUFENSTER
* AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (ELEKTRISCH BETRIEBEN)
* PARKETTBODEN (EICHENDIELE)
* GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen)
* INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGE
* MODERNE Sanitäreinrichtung
* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
WOHNUNG TOP 15
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 5,85 m²
* Vorraum: 1,71 m²
* WC: 2,31 m²
* Bad: 5,26 m²
* Abstellraum: 2,37 m²
* Wohnküche: 29,56 m²
* Zimmer: 8,84 m²
* Zimmer: 11,72 m²
* Schrankraum: 1,60 m²
* Balkon: 6,84 m²
* Balkon: 11,34 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 494.172,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 454.638,24 € NETTO ZZGL. 20% UST.
Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 29.500,00 € erworben werden.
PROVISIONSFREI!
INFRASTRUKTUR:
Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF – U6 sowie zum „KRANKENHAUS NORD“ nochmals aufgewertet.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung
* STRASSENBAHN 30, 31
* BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
* U6 – BAHNHOF FLORIDSDORF
* S-BAHN S1, S2, S3, S4
Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT.
Durch den ums Eck gelegenen „TRILLERPARK“ als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U.DGL. zur Verfügung.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,70 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.
FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER 069911720814 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <225m
Apotheke <325m
Klinik <2.350m
Krankenhaus <750m
KINDER & SCHULEN
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <2.225m
Höhere Schule <1.975m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <275m
SONSTIGE
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <175m
VERKEHR
Bus <225m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.800m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap