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PROVISIONSFREI – TOLLES INVESTMENT – IDEAL ZU VERMIETEN! ALTE DONAU – Neubauprojekt sehr nahe der Alten Donau

Ad Number: 1102068

Price: € 539,910.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 544370

PROVISIONSFREI – TOLLES INVESTMENT – IDEAL ZU VERMIETEN! ALTE DONAU – Neubauprojekt sehr nahe der Alten Donau

ERWERBEN SIE IHRE NEUE IMMOBILIE IN TRAUMLAGE – ALTE DONAU – U1! In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 NEUBAUWOHNUNGEN und 6 GARAGENPLÄTZE zum Verkauf.   Die Wohnungsgrößen bewegen sich VON 31QM BIS 53QM (1-2 ZIMMER) und verfügen alle über GÄRTEN, BALKONE, TERRASSEN oder LOGGIEN. Das HAUS VERFÜGT über einen FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM und für jede Wohneinheit steht ein EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER zur Verfügung. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE können PKW-STELLPLÄTZE ERWORBEN werden. Direkt bei der alten Donau ENTSTEHEN 10 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN, bei denen sowohl auf die ARCHITEKTUR, als auch auf die GRUNDRISSE im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes ZEITGEMÄSSE UND GUT GESCHNITTENE WOHNUNGEN zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG geachtet.     AUF EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG WURDE WERTGELEGT: -) Echtholz-Parkettboden -) elektrische Außenraffstores -) Klima-Vorbereitung -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade WOHNUNG TOP 8: Die 1-Zimmer Wohnung mit 47,24m² Wohnfläche, 5,37m² Balkon und 43,02m² Terrassenfläche liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken ca. 5,59m² * Vorraum ca. 4,30m² * Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 37,35m²  KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 599.900,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 539.910,00 € ZZGL. 20% UST.   Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt PROVISIONSFREI. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr 2022 Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.   KOSTEN PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 30.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.   INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   VERKEHRSANBINDUNG: * Buslinien 93A * U1 Alte Donau bzw. Kagran * Straßenbahnlinie 25   ENERGIEAUSWEIS:  Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.     Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen HERR RENE FELIX gerne telefonisch unter 0699 110 93 900 bzw. per Mail unter rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available voraussichtlich Frühjahr 2022
Living area in m²: 47.25
Room(s): 1

Features

Balcony
Terrace
Elevator
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 48.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

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