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JETZT ABER SCHNELL! EIGENGRUND! ERSTBEZUG! ! ca. 10min zur U2-Seestadt! TOLLE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! WOHNTRAUM!

Ad Number: 1106036

Price: € 249,000.60

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 546684

JETZT ABER SCHNELL! EIGENGRUND! ERSTBEZUG! ! ca. 10min zur U2-Seestadt! TOLLE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! WOHNTRAUM!

RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE!   Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem EIGENGRUND IM 22.BEZIRK realisiert wird und somit eine RARITÄT in der DONAUSTADT darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ABSOLUTE RUHELAGE UND DIE AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG SEHR GUT. Die U2 – SEESTADT IST MIT DEM BUS IN CA. 10MIN zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige SUPERMÄRKTE, SCHULEN, RESTAURANTS, BANK / POST u.v.m. In Summe werden 13 WOHNUNGEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 45M² – 86M² (2-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten, Logga) von MINDESTENS 10M² und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 STELLPLÄTZEN angekauft werden. Die Bautätigkeiten haben bereits gestartet und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit ENDE 2022 geplant.   Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG zur Anlage – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) EIGENGRUND IM 22.BEZIRK – RARITÄT! -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz,…) -) ABSOLUTE RUHELAGE -) HERVORRAGENDE GRUNDRISSE -) NETTE LAGE MIT TOLLER INFRASTRUKTUR – CA. 10MIN mit dem BUS ZUR U2-SEESTADT -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND ANLAGEWOHNUNG geeignet -) GARAGENPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES (elektrisch bedienbar) * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜRE WK2 * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * VORBEREITUNG UNTERPUTZUNIVERSALKASTEN FÜR NACHRÜSTUNG KLIMATISIERUNG * Oberflächen Freiflächen: ESTRICHPLATTEN * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 8: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,04 M² WOHNFLÄCHE zzgl. einem BALKON mit einer Fläche von ca. 10,17 M² liegt im 1. DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * VORRAUM ca. 7,92 m² * BAD mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 6,64 m² * WOHNKÜCHE mit Zugang zum Balkon ca. 21,15 m² * SCHLAFZIMMER ca. 10,03 m²    KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.080,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.320,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.     INFRASTRUKTUR: Die beliebte Lage zeichnet sich durch die IDEALE KOMBINATION ZWISCHEN RUHELAGE UND TROTZDEM TOLLEN INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG aus. Der ums Eck gelegene BILL-GRAH-PARK MIT SPIELPLATZ wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.   Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIEN 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B   erreichen Sie in ca. 10 MINUTEN DIE U-BAHN U2 – SEESTADT bzw. in ca. 25 MINUTEN DIE U1-KAGRAN. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.   Die NAHVERSORGUNG IST DURCH ETLICHE SUPERMÄRKTE (BILLA, LIDL), BANK / POST, RESTAURANTS, VOLKSSCHULE, KINDERGARTEN, ÄRZTE u.vm. sehr gut.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 33 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 2160 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.   TOP: JETZT ABER SCHNELL SEIN: EIGENGRUND! ERSTBEZUG! ! ca. 10min zur U2-Seestadt! TOLLE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! TOP INFRASTRUKTUR!! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <8.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Ende 2022
Living area in m²: 45.04
Room(s): 2

Features

Balcony
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.5
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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