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GRUNDRISSTRAUM! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN! BADETEICH!

Ad Number: 1108803

Price: € 259,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 547672

GRUNDRISSTRAUM! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN! BADETEICH!

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen BALD BEZIEHBAREN NEUBAU. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die RUHIGE BESTLAGE, DIREKT BEIM GOLFPLATZ SÜSSENBRUNN, aus. Weiters befindet sich der BAHNHOF MIT DER S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das STADTZENTRUM – „WIEN MITTE“ IN CA. 25 FAHRMINUTEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN. Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE!   In Summe werden 19 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN (EG / 1.OG / 2.DACHGESCHOSSE) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.37M2 – 88M2 (1-4.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von MINDESTENS CA. 2,80M2 und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 20 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit NOVEMBER 2021 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU – BALD BEZIEHBAR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) TOLLE LAGE – DIREKT BEIM GOLFPLATZ / BAHNHOF SÜSSENBRUNN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE     AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN bzw. INNENLIEGENDER JALOUSIEN * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN  (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) WOHNUNG TOP 5: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 50,11 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 14,41 M² TERRASSE liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 6,59 m² * Wohnküche ca. 24,79 m² - mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer ca. 13,11 m²  * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,42 m² * separate Toilette ca. 1,20 m² * Terrasse: 14,41 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 232.287,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   INFRASTRUKTUR: Die BESTLAGE IN SÜSSENBRUNN zeichnet sich durch die unmittelbare zum GOLFPLATZ sowie zum BAHNHOF aus. Weiters befindet sich der BADETEICH nur einen Katzensprung entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B erreichen Sie AUCH IN KURZER DISTANZ DIE WIENER INNENSTADT – CA. 25 FAHRMINUTEN. Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut.     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER 0660 317 2160 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   BESTLAGE VON SÜSSENBRUNN! BALKON/TERRASSE/LOGGIA/GARTEN! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! TOP-GRUNDRISS! IHR WOHNTRAUM! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.000m KINDER & SCHULEN Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.11.2021
Living area in m²: 50.12
Room(s): 2

Features

Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.58
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Benjamin Pippan
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 660 31 721 60
Website/URL: http://teamneunzehn.at
Email: anfrage4@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Benjamin Pippan

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