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Neu am Markt ! Am Puls der Zeit - Exklusiver Neubau in Grünlage! Nahe dem Badeteich Ponysee in 1220 Wien !

Ad Number: 1140691

Price: € 315,000.50

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 571132

Neu am Markt ! Am Puls der Zeit - Exklusiver Neubau in Grünlage! Nahe dem Badeteich Ponysee in 1220 Wien !

Im Zuge dieses SCHÖNEN WOHNBAUPROJEKTES gelangen 12 HOCHWERTIG AUSGESTATTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN in Größen zwischen 45 M² und 79 M² (2 bis 3 Zimmer Einheiten) in den Verkauf. Die Einheiten werden SCHLÜSSELFERTIG verkauft, die Fertigstellung ist bereits mit OKTOBER / NOVEMBER 2021 geplant.   Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine HOCHWERTIGE WOHNUNGSAUSSTATTUNG gelegt. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON, GARTEN ODER TERRASSE). Zusätzlich stehen zusätzlich 12 PKW-STELLPLÄTZE zur Verfügung, welche zu einem Preis in Höhe von EUR 12.000,-  erworben werden können.   DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * Ruhige Wohnatmosphäre * Moderner Erstbezug * Freiflächen (Balkon, Garten oder Terrasse) * Außenstellplätze verfügbar * Fertigstellung Oktober/November 2021   AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung (betrieben über Gas-Brennwerttherme) * Echtholzparkettboden * mehrfach Isolierverglasung * hochwertige Ausstattung * Sicherheitstüren der Klasse WK3 * Gemeinschaftliche SAT-Anlage * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum * Sämtliche Fenster und Terrassentüren werden mit Sonnenschutz ausgestattet * Küchenmöblierung ( exklusive Geräte ) kann auf Wunsch vom Bauträger hergestellt werden – Detailabstimmung erforderlich  WOHNUNG TOP 4A: Die Wohnung mit ca. 65,78 M² WOHNFLÄCHE und ca. 8,22 M² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. * Vorraum ca. 4,26m² * Badezimmer ca. 5,91m² * separate Toilette ca. 1,74m² * Flur ca. 3,45m² * Wohnküche ca. 26,44m² * Schlafzimmer 1 ca. 11,21m² * Schlafzimmer 2 ca. 11,41m² * Abstellraum ca. 1,36m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000,-- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 290.122,17 EURO Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 12.000,-- EURO erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich 1% zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung. Vertragserrichter: Dr. Alexander Patsch Kanzlei: Graf Patsch Taucher Rechtsanwälte GmbH    ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: -) Buslinie: 24A, N24 und 89A -) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus) -) S-Bahn und REX: Aspern Nord Die LAGE des Projektes KANN SICH SEHEN LASSEN: Umgeben von GRÜNGEBIETEN und eine GUTE VERKEHRSANBINDUNG bilden einen perfekten Mix zum LEBEN und GENIESSEN in NEUESSLING. DER NEUESSLINGER PARK BEFINDET SICH DIREKT BEIM PROJEKT. ZUDEM SIND sämtliche GESCHÄFTE UND EINRICHTUNGEN für den TÄGLICHEN BEDARF binnen WENIGER PKW-FAHRMINUTEN gut zu erreichen. VIELE FREIZEITMÖGLICHKEITEN WIE BADETEICHE ODER DIE LOBAU BZW. DER NATIONALPARK DONAU - AUEN  IN DER UMGEBUNG RUNDEN DAS ANGEBOT AB.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,63 KWH/M²A (HAUS 261) UND 35,73 KWH/M²A (HAUS 261A), welcher jeweils der KLASSE B entspricht.   GERNE STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ  FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN  ODER RÜCKFRAGEN UNTER 069911720814  ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. 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Object Data

Wien, Austria
Available Oktober/November 2021
Living area in m²: 66.9
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.73
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.67
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Thomas Schwarz

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