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"NEW" GreenKagran, wunderschöne Eigentumswohnungen mit Garten/Freifläche in TOP LAGE

Ad Number: 1142682

Price: € 409,000.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 602

"NEW" GreenKagran, wunderschöne Eigentumswohnungen mit Garten/Freifläche in TOP LAGE

LAGE:  Der Kagraner Platz hat eine Fläche von 4.000 Quadratmetern und ist damit zwar eine kleine Parkanlage, aber sogar größer als manch anderer Beserlpark. Es ist eine kleine und immer noch dörfliche Art des Hauptplatzes. Kagran war ursprünglich ein Dorf, welches vermutlich im 12. Jahrhundert entstanden ist. Zu jener Zeit war es üblich, in der Mitte der Hauptstraße eine Erweiterung einzubauen, die man Anger nannte, und die später für den Straßenverkehr genutzt wurde. Durch die einem Straßendorf ähnliche Bauweise ist man in Innenbereich vom Straßenlärm der Wagramer Straße, der A23 und dem Kagraner Platz abgeschirmt. Es gibt Sträucher, Blumenbeete und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zum Kommunizieren. In dieser zentralen Lage entsteht unser wunderschönes Projekt mit 19 Eigentumswohnungen mit Grünanteil. Verkehrstechnisch ideal gelegen durch die nahe U1 Station für Eigennutzung oder langfristig gute Vermietung. INFRASTRUKTUR:  in 5 Minuten erreicht man zu Fuß die U1 Station Kagraner Platz; Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 Kraygasse (Kagran <=> Hausfeldstraße Strebersdorf); und die Busstationen der Linien 22A,24A, N23 und N24 welche Kagran mit  Aspang und Neu-Eßling verbindet; Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sowie das nahegelegene Donauzentrum. Auch Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung erreichbar. AUSSTATTUNG:  Eingebettet in eine grüne Umgebung mit erstklassiger Verkehrsanbindung entstehen im Neubau 19 Eigentumswohnungen in höchster Wohnqualität. GreenKagran besticht durch eine optimierte Raumplanung mit Nutzflächen zwischen 33,2 und 80,41 m2. Es entstehen kleine, ideal zu vermietende Wohnungen genauso, wie 3-Zimmer-Appartments mit Dachterrasse. Allen Wohnungen ist entweder eine Terrasse oder ein eigener Garten als Eigentum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Ausstattung werden keine Kompromisse gemacht: Wand- und Bodenbeläge, Sanitärausstattung mit hochwertigem Steinzeug, Fußbodenheizung und hochwertige Qualität in allen Bestandteilen. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Ein Parkplatz in der hauseigenen Parkgarage kann  um € 20.000,-- zugekauft werden. Eine Berechnung als Anlageobjekt kann erfolgen, jedoch war es in der Planung primär für Eigennutzer gedacht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 63.03
Room(s): 3

Features

Balcony
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 30.7
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.56
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 1220 Wien

PDF Documents

Contact Information

Name: Herwig Froschauer
Telephone: +43 1 997 42 46
Mobile: 0681 20618906
Website/URL: -
Email: herwig.froschauer@gmail.com
Address: Trattnerhof 2 / 308-311,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Herwig Froschauer

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