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MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM KIRSCHBLÜTENPARK! 3 ZIMMER! BALKON

Ad Number: 1143657

Price: € 1,199.06

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Rent in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 572164

MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM KIRSCHBLÜTENPARK! 3 ZIMMER! BALKON

WOHNEN BEIM KIRSCHBLÜTENPARK   Die TOLLE LAGE DES PROJEKTS nahe dem KIRSCHBLÜTENPARK zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur ALTEN DONAU und KAGRAN U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE, WESTBAHNHOF UND IN WEITERER FOLGE DER FLUGHAFEN) In KÜRZESTER DISTANZ befinden sich SUPERMÄRKTE, RESTAURANTS und SCHULEN. Somit wird Ihnen in ALLEN BELANGEN der tägliche ALLTAG ERLEICHTERT. In Summe stehen 126 WOHNUNGEN in den Größen von CA. 31M2 – 101M2 (1-4 ZIMMER) und GEWERBEFLÄCHEN zur Vermietung. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 63 STELLPLATZ stehen zur Verfügung. Es wurde an NICHTS GESPART und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG gebaut. Die MIETWOHNUNGEN sind AB SOFORT BEZIEHBAR und wird auf die BEFRISTETE DAUER von 10 JAHREN vermietet.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) LEISTBARES-WOHNEN -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) SEHR GUTE LAGE -) FREIFLÄCHE (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) -) BARRIEREFREI -) STELLPLATZ FÜR AUTO -) VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE inkludiert -) INNOVATIVES HEIZ- UND KÜHLSYSTEM MITTELS FUSSBODENHEIZUNG -) KINDERGARTEN UND GEWERBEFLÄCHEN   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * 3-FACH BZW. 2-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * FUSSBODENHEIZUNG * ELEKTRISCHE AUSSENROLLÄDEN * FUSSBODENHEIZUNG MIT KÜHLSYSTEM * FERNWÄRME * ECHTHOLZFUSSBODEN MIT 4 MM NUTZSCHICHTE * NASSRÄUME MIT FEINSTEINZEUG 30/60 CM * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG   * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * 1, 2 UND 3 DACHGESCHOSS VORBEREITUNG FÜR KLIMAGERÄTE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- und KINDERWAGENRAUM WOHNUNG TOP 111: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,52 M2 WOHNFLÄCHE sowie einem CA. 7,42 M² BALKON befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich RICHTUNG SÜDEN.  Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * VORRAUM * ABSTELLRAUM * SEPARATE TOILETTE * BAD mit Badewanne und Handwaschbecken * WOHNKÜCHE * SCHLAFZIMMER 1 * SCHLAFZIMMER 2   MIETPREIS: * Gesamtmietzins: 1.199,00 € * Kaution: 3.597,00 € * Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.   HEIZKOSTEN AKONTO:   1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²   STELLPLÄTZE: Die zusätzliche ANMIETUNG EINES GARAGENPLATZES ist MÖGLICH. INSGESAMT STEHEN 63 STELLPLÄTZE ZUR VERFÜGUNG. Der monatliche Mietpreis für einen PKW-STELLPLATZ beläuft sich, je nach Kategorie, auf: € 95,00 - Stellplatz normal € 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe € 110,00 - Stellplatz Komfort  (alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)   INFRASTRUKTUR: Auf Grund der Nähe zur U1 – KAGRAN sind Sie ideal an die HOT-SPOTS WIENS angebunden (STEPHANSPLATZ, WIEN MITTE À FLUGHAFEN, WESTBAHNHOF, und vieles mehr). Die begehrte ALTE DONAU erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre TOLLEN RESTAURANTS und SPORTBEGEISTERTE bekannt ist.   Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U1 – KAGRAN * STRASSENBAHN 2, 25, 26 * BUS 27A   Die NAHVERSORGUNG ist durch die ums ECK GELEGENEN SUPERMÄRKTE (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich ÄRZTE SOWIE APOTHEKEN zur Verfügung. Die Auswahl an RESTAURANTS lässt ebenso keinen Geschmack aus. ETLICHE SCHULEN SOWIE EIN KINDERGARTEN garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.     ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis beläuft sich auf 23,70 KWH/M²A.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER 0699 190 020 09 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 18.09.2021
Living area in m²: 67.55
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 23.7
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Deposit: € 3,597.00
Paul Bichelhuber

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