• Add to Favorites
  • |
  • Print

Legen Sie Ihr Geld Klug an - Anlegerwohnung! PROVISIONSFREI! Alte Donau - Hochwertige Ausstattung! 1 Zimmer + Terrasse + Garten

Ad Number: 1152686

Price: € 199,000.01

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 6; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 7; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 8; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 9; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 10; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 11; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Visualisierung; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Umgebung - Donauzentrum; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 14; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 15; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 579430

Legen Sie Ihr Geld Klug an - Anlegerwohnung! PROVISIONSFREI! Alte Donau - Hochwertige Ausstattung! 1 Zimmer + Terrasse + Garten

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE – SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREI   Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 WOHNUNGEN und EINE TIEFGARAGE MIT 8 PKW STELLPLÄTZEN errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von CA. 28,31M² – 68,13M². Fast alle Einheiten verfügen über eine FREIFLÄCHE (Garten,Balkon, Terrasse). Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE realisiert. Die UBAHNSTATIONEN U1 ALTE DONAU SOWIE KAGRAN sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 GEHMINUTEN befindet sich die ALTE DONAU sowie die Freizeitoase wie das bekannte DONAUZENTRUM in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.   Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist mit 30.06.2022 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) ABSOLUTE RUHELAGE -) HOCHWERTIGE MATERALIEN WELCHE VERARBEITET WERDEN - FUSSBODENHEIZUNG -) EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN WIENS – ALTE DONAU – DONAUZENTRUM –   DONAUPARK – UNO CITY -) FREIFLÄCHEN (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum  PROVISIONSFREI - ALTE DONAU - NEUBAU - VORSORGEWOHNUNG!!!     WOHNUNG TOP 2: Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 32,89 M² WOHNFLÄCHE + CA. 9,84 M² TERRASSE SOWIE CA. 38,48 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: * Vorraum – ca. 4,07 m² * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 4,26 m² * Wohnküche - ca. 24,56 m² – mit Terrassen- und Gartenzugang * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 220.000, -- €. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 199.000,-- € ZZGL. 20% UST. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.   TIEFGARGENSTELLPLATZ: Der Kaufpreis für ENDNUTZER beläuft sich auf 25.000, -- €. Der Kaufpreis für ANLEGER beläuft sich auf 22.700, -- € ZZGL. 20% UST.   INFRASTRUKTUR: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.   Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 – ALTE DONAU SOWIE KAGRAN (ca. 900m Gehweg) BUSLINIEN: * 93A Arminenstraße * N25 an der Kagraner Brücke   STRASSENBAHNLINIE: * 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.     DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN GROUP FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich!     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 30.06.2022
Living area in m²: 32.88
Room(s): 1

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 38.2
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

Inquire

Contact by email for object no. 579430, ad number 1152686 (reference number)
First Name
Surname
Street
Zip
City
Phone
Email
Contact preferred by
Customer request

Message
Please enter the text shown above here:
Secure Code
feedback