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URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! ALTE DONAU! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE!

Ad Number: 1158406

Price: € 306,000.00

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 3; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
Image 4; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien

Object Description

Object Number: 582325

URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! ALTE DONAU! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE!

Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHRE TRAUM-WOHNUNG AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen NEUBAU, welcher auf einem BAURECHTSGRUND (abgeschlossen auf 60 JAHRE) realisiert wird. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die BESTLAGE – UNMITTELBARE NÄHE ZUR ALTEN DONAU SOWIE ZUM DONAUZENTRUM - als auch durch die AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSE aus. Die DURCHDACHTEN GRUNDRISSE MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den WEITBLICK garantieren ein HELLES WOHNAMBIENTE! Demnach ist die INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Die U1– KAGRAN IST UMS ECK GELEGEN, somit erreichen Sie in WENIGEN AUGENBLICKEN AUCH DAS STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der EINKAUFSTEMPEL „DONAUZENTRUM“ und demnach ist man mit sämtlichen GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS, RESTAURANTS, FITNESSSTUDIOS u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „ALTE DONAU“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – DEMNACH DER URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Die UNO-CITY, DAS VIC sowie der DC-TOWER SIND EBENSO NUR EINE U-BAHN-STATION ENTFERNT.   In Summe werden 13 WOHNUNGEN AUFGETEILT AUF 4.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 42M2 – 62M2 (1-3.ZIMMER) auf. ALLE WOHNEINHEITEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (Balkon, Terrasse, Garten) und ERWEITERN SOMIT DEN GEFÜHLTEN WOHNBEREICH. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 6 STELLPLÄTZEN erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt und die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist mit FRÜHJAHR 2023 geplant. DER BAUBEGINN ist mit OKTOBER 2021 vorgesehen.   Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen BAURECHTSGRUND. DAS BAURECHT WURDE AUF 60 JAHRE ABGESCHLOSSEN. DIE MONATLICHEN BAURECHTSZINS BELÄUFT SICH AUF KOSTENGÜNSTIGE CA. 1,52€|NUTZWERT. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ.     Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS-NEUBAU auf einem BAURECHTSGRUND -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, …) -) PERFEKTE GRUNDRISSE -) AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR – CA. 10MIN mit der U-BAHN U1 ZUM STEPHANSPLATZ -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE -) NÄHE ALTE DONAU     AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (Luft-Wärmepumpe) * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-/ALUFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT AUSSENRAFFSTORES   * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30X60CM (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * WASSERANSCHLUSS AUF TERRASSE/BALKON   * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE WOHNUNG TOP 8: Die 2-ZIMMERWOHNUNG mit ca. 41,56 M² WOHNFLÄCHE, ca. 8,22 M² BALKON sowie eine TERRASSE MIT 16,22 M² und befindet sich im 1. OBERGESCHOSS und orientiert sich in RICHTUNG OSTEN. * VORRAUM ca. 3,51 m² * BAD mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca.5,32 m² * WOHNKÜCHE ca. 22,76 m² mit Zugang zum Balkon. * SCHLAFBEREICH ca. 7,68 m² * BALKON ca 8,31m² * TERRASSE ca 16,22 m² Der Wohnung ist ein EINLAGERUNGSRAUM zugeordnet.   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 340.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 306.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 25.000,-- € (Anleger: 22.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM 22.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe der “ALTEN DONAU” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der SHOPPINGTEMPEL “DONAUZENTRUM” FUSSLÄUFIG ums Eck gelegen. Für SPORTBEGEISTERTE steht zusätzlich zu den FLÄCHEN RUND UM DIE ALTE DONAU auch die “ALBERT-SCHULZ-HALLE”  zur Verfügung. ZWEI FITNESSSTUDIOS sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-CITY SOWIE DAS VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-BAHN-STATIONEN entfernt. Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U1 – “KAGRAN” * STRASSENBAHNLINIE 25 * BUSLINIE 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das STADTZENTRUM VON WIEN (STEPHANSPLATZ) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMÄRKT (Billa).   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._     SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! ALTE DONAU! U1! ERSTBEZUG! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2023
Living area in m²: 41.56
Room(s): 1

Features

Balcony
Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 40.3
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Paul Bichelhuber
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 190 02 009
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage1@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Paul Bichelhuber

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