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Tolles Projekt auf Eigengrund!! 9 Wohneinheiten – 2 Doppelhaushälften! Neubau - 22.Bezirk! HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL!

Ad Number: 1196373

Price: € 199,000.01

Image 2; 1 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 605033

Tolles Projekt auf Eigengrund!! 9 Wohneinheiten – 2 Doppelhaushälften! Neubau - 22.Bezirk! HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL!

TOLLES PROJEKT AUF EIGENGRUND! 9 WOHNEINHIETEN – 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN! NEUBAU - 22.BEZIRK! HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL! Im direkten Umfeld zur grünen AUENLANDSCHAFT „LOBAU“ entstehen in Summe 9 Eigentumswohnungen sowie 2 Doppelhaushälften in absoluter Ruhelage. Die Wohnungen und die beiden Doppelhaushälften werden schlüsselfertig errichtet  und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 36 BIS 85 M2 und verfügen über 1 BIS 3 ZIMMER zuzüglich Freiflächen wie BALKON, TERRASSE BZW. GARTEN. Die beiden Doppelhaushälften verfügen über ca. 120m2 Wohnfläche ( 5 Zimmer ) zuzüglich großzügiger Terrassen sowie Gartenflächen.   Auf Wunsch kann auch einer der INSGESAMT 4 GARAGENSTELLPLÄTZE separat dazu erworben werden. Auch eine Leerverrohrung für etwaige zukünftige E-Ladestationen ist vorgesehen. Das Projekt welches sich in der Esslinger Hauptstraße befindet besticht vor allem durch seine GRÜNE UMGEBUNG UND SEIN FREUNDLICHES WOHNAMBIENTE. Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser.   Die FUSSBODENHEIZUNG welche mittels LUFTWÄRMEPUMPE betrieben wird hält Sie in kalten Jahreszeiten warm. Da es sich bei den Fenstern um 3-FACH WÄRMESCHUTZVERGLASUNGEN handelt und zusätzlich auch noch ELEKTRISCH bedienbare AUSSENBESCHATTUNGEN verbaut sind müssen Sie sich auch nicht vor einem sonnigen & warmen Sommer fürchten!   Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die ZIEGELMASSIVBAUWEISE MIT VOLLWÄRMEVERBUNDSYSTEM. Auch ein PERSONENAUFZUG befindet sich in jedem Gebäude. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ. Jeder Wohnung ist ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet.   Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst: * MODERNE ARCHITEKTUR – ZIEGELMASSIV * 3-FACH ISOLIERSCHUTZVERGLASUNG * GROSSZÜGIGE KELLERABTEILE * ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG * FUSSBODENHEIZUNG IN AUFENTHALTSRÄUMEN – BETRIEBEN MIT WÄRMEPUMPE * PKW-ABSTELLPLÄTZE VERFÜGBAR WOHNUNG TOP 7 Die ein Zimmer Wohnung erstreckt sich über 44,53m² mit südlicher Ausrichtung. Sie ist wie folgt aufgeteilt: * Bad/WC: 6,23m² * Vorraum: 2,75m² * Kochnische: 4,64m² * Wohnküche: 30,91m² * Balkon: 5,65m² * Terrasse: 4,50m² KAUFPREIS: Der Preis für den Endnutzer beträgt 199.000,00 €. Der Anlegerpreis beträgt 180.909,09 € zzgl.20% Ust. Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST.   Die Lage besticht vor allem durch seine RUHIGE UND GRÜNE WOHNATMOSPHÄRE und der Nähe zum NATIONALPARK LOBAU. Dieser ist nur einen Spaziergang entfernt!   Die U2-STATION „ASPERNSTRASSE“ erreichen Sie in unter 15 min mit der BUSLINIE 98A. In 5-Gehminuten gelangen Sie zu den Stationen der BUSLINIEN 88B & 98A. Supermärkte wie SPAR, LIDL UND BILLA erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwa¨rmebedarf für das Haus Löwensteinstraße 66 beträgt 35,90 KWH/M2A, welcher der KLASSE B entspricht.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m KINDER & SCHULEN Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <8.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Herbst 2022
Living area in m²: 44.57
Room(s): 1

Features

Balcony
Terrace
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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