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PROVISIONSFREI BIS 30.11.2021! IHR WOHNTRAUM! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ!

Ad Number: 1198007

Price: € 339,000.05

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 605739

PROVISIONSFREI BIS 30.11.2021! IHR WOHNTRAUM! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ!

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS  –  UMGEBEN VON FELDERN UND NUR WENIGE MINUTEN ZUM BADETEICH !  NEU AM MARKT ! LEBEN UND GENIESSEN AM STADTRAND VON WIEN !  - SPORTANLAGE, GOLFCLUB, BADETEICH !   NEU !! SICHERN SIE SICH IHRE TRAUMWOHNUNG IN DIESEM SCHÖNEN NEUBAUPROJEKT ! Der Rohbau steht bereits, die Fertigstellung des Objektes ist bereits mit HERBST 2021 geplant !   HIER WERDEN AUF EIGENGRUND 19 WOHNUNGEN UND 20 PKW - STELLPLÄTZE in einer hauseigenen TIEFGARAGE errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössen - Bandbreite von ca. 37 m2 – 88 m2 errichtet (1 bis 4 Zimmer Layout). Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (BALKON, TERRASSE, LOGGIA ODER GARTEN). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Herbst 2021 geplant.  DIE EINHEITEN KÖNNEN ENTWEDER ALS EIGENNUTZER ODER ANLAGEWOHNUNG ERWORBEN WERDEN.   Das Projekt ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wien gelegen, umgeben von Feldern. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Golfclub Wien – Süssenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Bahnhof Wien- Süßenbrunn, wodurch man bequem mit der Schnellbahnlinie S1 in nur ca. 25 mins in  Wiens Stadtzentrum fahren kann - Station „Wien Mitte“. Zu erwähnen sind auch die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal, die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt liegen.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU – BALD BEZIEHBAR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG ÜBER LUFT-WÄRMEPUMPE, TEILWEISE SONNENSCHUTZ,…) -) MÖBLIERTE KÜCHEN -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) TOLLE LAGE – DIREKT BEIM GOLFPLATZ / BAHNHOF SÜSSENBRUNN -) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN WOHNUNGEN -) IDEAL als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet -) STELLPLÄTZE in der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE   AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER * TEILE SONNENSCHUTZ MIT AUSSENFENSTERROLLADEN bzw. INNENLIEGENDER JALOUSIEN * VOLLMÖBLIERTE KÜCHE * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN  (in den Nassbereichen) * INNENTÜREN WEISS MIT HOLZUMFASSUNGSZARGEN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * KELLERABTEILE * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * KLEINKINDERSPIELPLATZ * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (MIT LEERVERROHRUNG FÜR NACHRÜSTUNG E-ANSCHLUSS) WOHNUNG TOP 9: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 63,55 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 8,86 M² BALKON liegt im OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 8,27 m² * Wohnküche ca. 23,23 m² - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer ca. 13,95 m²  * 2. Schlafzimmer ca. 10,39 m²  * Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,10 m² * separate Toilette ca. 1,61 m² * Abstellraum ca. 2,01 m² * Balkon: 8,86 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 304.036,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. Im definitiven Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt. an Provision fällig. Provisionsfrei bis 30.11.2021!   INFRASTRUKTUR: Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  SÜSSENBRUNN mit eigener Sportanlage und GOLFPLATZ sowie BAHNHOF. Weiters befindet sich der BADETEICH SÜSSENBRUNN nur einen Katzensprung entfernt.   SEHENSWERTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * SCHNELLBAHN S1 * BUSLINIE 25B WIENER INNENSTADT – IN NUR CA. 25 FAHRMINUTEN. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 KWH/M²A, dies entspricht der KLASSE B.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR MAG. THOMAS SCHWARZ  SEHR GERNE UNTER 069911720814  ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._   SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können     NEU AM MARKT ! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ! WOHNTRAUM INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.000m KINDER & SCHULEN Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.11.2021
Living area in m²: 64.5
Room(s): 3

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.58
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Thomas Schwarz
Telephone: +4369911720814
Mobile: +4369911720814
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage20@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Thomas Schwarz

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