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NÄHE ALTE DONAU - TRAUMHAFTE WOHNLAGE - EXKLUSIVE 4 ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNG mit DACHTERRASSE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

Ad Number: 1202515

Price: € 1,469,900.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 91021

NÄHE ALTE DONAU - TRAUMHAFTE WOHNLAGE - EXKLUSIVE 4 ZIMMER PENTHOUSE-WOHNUNG mit DACHTERRASSE - ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI

TRAUMLAGE NÄHE ALTE DONAU AUF BAURECHTSGRUND (100 J) EXKLUSIV AUSGESTATTETE PREMIUM EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GARTEN und/oder TERRASSE STATUS: BAUBEWILLIGT FERTIGSTELLUNG: ca. April 2023 BAURECHT BIS 30.06.2121 365 TAGE URLAUB BEI DER UNTEREN ALTEN DONAU. NOMEN EST OMEN – Der Name ist Programm: Hier leben Sie besonders idyllisch an der Unteren Alten Donau im 22. Bezirk. Und neben der Wiener Traumlage bietet auch das Projekt selbst sensationelle Lebensqualität mit 6 exquisiten Eigentumswohnungen mit 97-148 m? und 3-4 Zimmern in ausgezeichneter Architektur und ausgeklügelten Grundrissen. Die Fertigstellung ist bis Anfang 2023 geplant. Das Wasser fast vor und die frische Luft in der Nase – atmen Sie tief durch: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – bei den Penthäusern stehen Sie auf Ihrer Dachterrasse über den Dingen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage (optional). Nehmen Sie uns beim Wort: Hier stimmt einfach alles. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, wird Ihnen Freude machen – und das sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen sehen nicht nur am Plan gut aus sondern überzeugen in der Praxis. EINE HOCHEXKLUSIVE, SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG SAMT KLIMAANLAGE in jeder Wohnung ist inklusive. Die Lage hält, was sie verspricht: hier an der Unteren Alten Donau wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. AUF DIE BESTEN VERBINDUNGEN KOMMT ES AN – AUCH VERKEHRSMÄSSIG: Ob mit dem Bus 93 A, der Straßenbahn 25 oder dem Fahrrad. In nur 4 Fahrradminuten sind Sie bei der U1-Station Kagran und von dort in 10 Minuten direkt am Stephansplatz in der City. Aber auch im Donauzentrum Kagran können Sie wunderbar shoppen. Und im Anschluss genießen Sie das vielseitige kulinarische Angebot – ob in den stadtbekannten Locations am Wasser wie Bootshaus oder Strandcafé oder auch unbekannteren Geheimtipps ums Eck. Hier fühlt sich das Leben ganz besonders gut an. AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE! SCHLÜSSELFERTIG HEISST: WIR NEHMEN IHNEN ALLES AB. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise. BEQUEM BEDIENBARE ELEKTRISCHE RAFFSTORES MIT FUNKFERNBEDIENUNG KLIMAANLAGE IN WOHN-/SCHLAFRÄUMEN Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN ZIMMERN EINZELN REGULIERBAR Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrassen/Loggia Effizientes Gas-Heizsystem Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Komfortabler Lift GARAGENPLÄTZE IM KELLER GEGEN AUFPREIS ERDGESCHOSS und UNTERGESCHOSS GARTENWOHNUNG TOP 1.01 – 3 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 102,69 m2, Garten: ca. 125,43 m2 , Terrassen: ca. 64,66 m2 KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,- Monatliche Betriebskosten: € 293,69*) Monatlicher Baurechtszins: € 341,10 (indexgesichert) GARTENWOHNUNG TOP 2.01 – 3 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 97,35 m2, Garten: ca. 124,72 m2 , Terrassen: ca. 101,67 m2 KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,- Monatliche Betriebskosten: € 291,87*) Monatlicher Baurechtszins: € 351,44 (indexgesichert) 1. OBERGESCHOSS TERRASSENWOHNUNG TOP 1.02 – 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 129,08 m2, Terrassen: ca. 18,68 m2 KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 969.900,- Monatliche Betriebskosten: € 253,56*) Monatlicher Baurechtszins: € 285,29 (indexgesichert) TERRASSENWOHNUNG TOP 2.02 – 3 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 113,51 m2, Terrassen: ca. 25,27 m2 KAUFPREIS BEZUGSFERTIG: € 899.900,- Monatliche Betriebskosten: € 235,32*) Monatlicher Baurechtszins: € 260,48 (indexgesichert) 1.DACHGESCHOSS und 2.DACHGESCHOSS TERRASSENWOHNUNG TOP 1.03 – 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 147,87 m2, Terrassen: ca. 84,11 m2 KAUFPREIS: AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG € 1,469.900,- Monatliche Betriebskosten: € 315,58*) Monatlicher Baurechtszins: € 357,64 (indexgesichert) TERRASSENWOHNUNG TOP 2.03 – 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/2 Wohnfläche: ca. 134,67 m2, Terrassen: ca. 79,11 m2 KAUFPREIS: AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG € 1,369.900,- Monatliche Betriebskosten: € 255,39*) Monatlicher Baurechtszins: € 295,62 (indexgesichert) *) vorläufig MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €   33.900,- bis € 39.900,-          EINMALIGE KAUF-NEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen. ca. 0,5 % p.a. Verwahrgebühr Treuhandkonto (Bankkosten) Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter +43 664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.    

Object Data

Wien, Austria
Available Frühjahr 2023
Living area in m²: 147.9
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 34
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.71
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Heinz Giljum
Telephone: +43 1 478 93 55
Mobile: +43 664 301 27 96
Website/URL: www.rossoimmobilien.com
Email: vg@rossoimmobilien.com
Address: Widerhofergasse 7 / 12,
1090, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Heinz Giljum

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