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NEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Ad Number: 1203704

Price: € 249,000.41

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 607309

NEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in ESSLING wird dieser hochwertige Neubau mit 8 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.   Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 8 WOHNUNGEN aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von CA. 31M2 – 57M2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. 1 Pkw Abstellplatz steht ebenso zum Verkauf frei welcher der Topnummer 1 zugeordnet ist und dieser kostet 15.000€.   Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist mit Sommer 2022 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) ABSOLUTE RUHELAGE -) ZIEGELMASSIV BAUWEISE -) HOCHWERTIGE MATERALIEN WELCHE VERARBEITET WERDEN - FUSSBODENHEIZUNG -) EINER DER BELIEBTESTEN LAGEN WIENS – LOBAU – 15 FAHRMINUTEN ZUR ALTEN DONAU SOWIE DEM DONAUZENTRUM -) FREIFLÄCHEN ( Balkone, Terrassen, Gärten ) -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum    AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. * Ziegelmassiv Bauweise * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich * Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast * Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht * großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug * In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht * Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt * Innentüren Weiß * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum WOHNUNG TOP 3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 49 M² WOHNFLÄCHE UND 2 M² TERRASSE liegt im 1. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum  * Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,39 m² * Wohnküche mit Terrassenzugang - ca. 30,50 m² * Schlafzimmer - ca. 14,37 m²  * Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   KAUFPREIS: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64,- EURO ZZGL. 20% UST. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.     INFRASTRUKTUR: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * DIE NÄCHSTLIEGENDEN UBAHNSTATIONEN U2 – SEESTADT, ASPERNSTRASSE  BUSLINIEN:  * 98A * 99A, 99B * 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN, ÄRZTE U.DGL. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein SUPERMARKT (Merkur).     ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 11093900 [tel:069911093900] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!!! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <7.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Sommer 2022
Living area in m²: 49.81
Room(s): 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 28.8
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Rene Felix

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