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BEGEHRTER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE IN KAISERMÜHLEN - RARITÄT NAHE GÄNSEHÄUFEL

Ad Number: 1207778

Price: € 729,001.10

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 610106

BEGEHRTER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE IN KAISERMÜHLEN - RARITÄT NAHE GÄNSEHÄUFEL

Im Dachgeschoss eines späten 70er Jahre Neubaus befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen. Das Objekt befindet sich im Herzen Kaisermühlen nahe dem Strandbad Gänsehäufel. Das Herzstück der über 110 m² großen Wohnung bildet das ca. 37 m² große Wohnzimmer mit zwei Terrassenzugängen. Die Terrassen orientieren sich in Richtung Innenhof sowie in eine ruhige Einbahnstraße. Die Ströckfiliale im EG wird zurzeit neu renoviert. Weiters steht ein Gemeinschaftskeller zur Mitbenutzung zur Verfügung.  FUSSLÄUFIG ERREICHEN SIE SUPERMÄRKTE WIE BILLA, HOFER UND SPAR. Ein Steinwurf entfernt befindet sich die Donau, welche sich bestens für Radtouren oder Spaziergänge eignet. Die Wohngegend ist als sehr ruhig zu bezeichnen.    DIE HIGHLIGHTS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * U-BAHN IN GEHNÄHE * DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN DER UMGEBUNG * IDEALER SCHNITT - PLATZ FÜR ALLE! * NAHE DONAUINSEL   KOSTEN: KAUFPREIS: € 729.000,00 PROVISIONS: 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST   MONATLICHE KOSTEN: BETRIEBSKOSTEN: € 256,74 WARMWASSER: € 19,39 HEIZUNG: € 77,16 RÜCKLAGE: € 86,40 WBF DARLEHEN: € 100,20   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * BUSLINIEN - CA. 200 M * 92A * 92B * U1 KAISERMÜHLEN/VIC - IN NUR 4 BUSSTATION ERREICHBAR   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 136 kWh/m2a entspricht der KLASSE D   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER 0699 198 00 00 8 ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 112.08
Room(s): 4

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 136
HWB Energieklasse: D

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Ihsan Poyraz
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 198 00 00 8
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage10@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ihsan Poyraz

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