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BEST LIFEFEELING - MÜHLWASSER - Wohnen am Wasser

Ad Number: 1208215

Price: € 482,244.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1220 Wien
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Object Description

Object Number: 43214

BEST LIFEFEELING - MÜHLWASSER - Wohnen am Wasser

„DIE NATUR MUSS GEFÜHLT WERDEN.“ ABSOLUT ZEITGEMÄSS UND DEN BEDÜRFNISSEN DES MENSCHEN ANGEPASST ENTSTEHT IN GEHWEITE ZUM MÜHLWASSER EIN WOHNPROJEKT MIT EINHEITEN FÜR SINGLES, PAARE UND FAMILIEN. MIT NUR 12 WOHNUNGEN WIRD ES SICH UM EIN FAMILIENFREUNDLICHES, ÜBERSICHTLICHES WOHNGEBÄUDE HANDELN, WELCHES DAS THEMA WOHNGEMEINSCHAFT UND NACHBARSCHAFT IN SEINER BESTEN FORM ERMÖGLICHT. TOP 5 IST EINE BALKONWOHNUNG MIT ZWEI GERÄUMIGEN AUSSENFLÄCHEN NACH NO UND NW AUSGERICHTET. DIE 3-ZIMMER WOHNUNG HAT EINE IDEALE RAUMAUFTEILUNG UND BESTICHT DURCH DEN LICHTEINFALL VON DREI HIMMELSRICHTUNGEN.  Ein Fenster im Badezimmer weiß man sehr zu schätzen, zudem kann man die Wohnung querlüften, was an warmen Sommertagen höchst angenehm ist. Vom Wohn-Essbereich (ohne Kücheneinrichtung) und von beiden Schlafräumen kann man die Balkone betreten und die Freizeit und den Ausblick ins Grüne genießen.  FACTS ZUR AUSSTATTUNG: * Hauseigene Tiefgaragen- Abstellplätze ( zuzüglich 15.000,- Euro pro Platz) * Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum * 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster * Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung * Ruhelage * Feinsteinfliesen in den Nassräumen * Bad mit Wanne  * Markensanitäreinrichtung Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.  FACTS ZUR LEBENSQUALITÄT: Die Adresse ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren. Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. * gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs * nahe der Buslinie 93A  * nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) * 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat * 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien * etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe !!!!!!!DER ANKAUF IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!!!! FÜR EIN PERSÖNLICHES BERATUNGSGESPRÄCH STEHEN WIR GERNE UND GEGEBENENFALLS AUCH AM WOCHENENDE ZUR VERFÜGUNG (BITTE UM TERMINVEREINBARUNG). IM ZUGE DESSEN BESPRECHEN WIR DIE DETAILS UND LIEFERN GERNE UMFANGREICHE INFORMATIONEN ZUR AUSSTATTUNG UND AUSFÜHRUNG.       BESUCHEN SIE AUCH UNSERE HOMEPAGE WWW.RIWOG.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP- OBJEKTEN! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <2.500m KINDER & SCHULEN Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m SONSTIGE Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available 01.12.2022
Living area in m²: 85.3
Room(s): 3

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.9
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1220 Wien

Contact Information

Name: Gabriele Wagner
Telephone: +43 1 / 512 88 89
Mobile: +43 676 / 919 53 60
Website/URL: http://www.riwog.at
Email: gabriele.wagner@riwog.at
Address: Börsegasse 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: ---
Gabriele Wagner

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