WOW I DG-Wohnung mit ~53m² großer Terrasse I hell und privat I Klimaanlage I Tiefgaragenplatz I U-Bahn-Nähe I
DIE WOHNUNG MIT WOW-EFFEKT!
DER SOMMER KLOPFT AN DER TÜR - Ihre neue TRAUMHAFTE TERRASSE mit einer Größe von CA. 53M² kann es kaum erwarten, die Saison zu eröffnen!
HERRLICH RUHIG, SÜDWESTLICH AUSGERICHTET und mit einem GROSSEN ELEKTRISCHEN SONNENSEGEL AUSGESTATTET steht ENTSPANNTEN STUNDEN nichts mehr im Weg. Selbst WÄHREND DER MITTAGSSONNE sorgt das SONNENSEGEL für ein GROSSFLÄCHIGES, SCHATTIGES PLÄTZCHEN FÜR DIE GANZE FAMILIE.
Auf einer WOHNFLÄCHE VON ~ 121M² erstreckt sich über ZWEI ETAGEN die folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ~4,4m²
* Wohnküche ~41,9m²
* 3 Zimmer ~23,6m², ~18,2m², ~18,2m²
* Badezimmer ~9,8m²
* WC ~2m²
* Abstellraum ~3,5m² (Möglichkeit zum Anschluss eines WCs)
Die Wohnung besticht mit einem ÄUSSERST OFFENEN UND LUFTIGEN SCHNITT, die HOHEN DECKEN und GROSSZÜGIGEN RÄUME verleihen ihr ein AUSSERGEWÖHNLICHES ERSCHEINUNGSBILD.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* große Terrasse mit elektrischem Sonnensegel
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Klimaanlage
* elektrisch betriebener Sonnenschutz
* voll ausgestattete Küche
* beheizt mittels Fernwärme
* großes Schlafzimmer teilbar in 2 Räume
* Abstellraum als zweites WC adaptierbar
* großzügiges Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz (20.000,-- Euro)
* u.v.m.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000,-- EURO.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine PROVISION VON 1,5% (ZZGL. 20% UST.) vom Kaufpreis an.
BETRIEBSKOSTEN:
Die MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN betragen 378,16 EURO.
Die MONATLICHEN GESAMT-BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE belaufen sich auf 506,68 EURO.
Lt. Eigentümer gab es bei den letzten BK-Jahresabrechnungen immer ein hohes Guthaben.
FINANZIERUNGSSERVICE:
Profitieren Sie von einem EXKLUSIVEN FINANZIERUNGSSERVICE und der RICHTIGEN UNTERSTÜTZUNG IN ZEITEN VON VERÄNDERUNGEN.
SICHERN SIE SICH IHR INDIVIDUELLES UND AN SIE ANGEPASSTES FINANZIERUNGSANGEBOT.
LAGE:
Die Wohnung punktet mit einer HERVORRAGENDEN LAGE, in WENIGEN METERN SIND SOWOHL GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE, APOTHEKEN UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL erreichbar. EIN NEUER KINDERGARTEN BEFINDET SICH AUF DER GEGENÜBERLIEGENDEN STRASSENSEITE, SCHULEN SIND IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG.
BUSLINIE 26A ca. 500m, 95A ca. 550m, 86A und 87A ca. 600m
STRASSENBAHNLINIE 25 ca. 600m
BAHNHOF ERZHERZOG-KARL-STRASSE ca. 750m
U-BAHN U2 ca. 650m
HOFER ca. 230m
BILLA ca. 500m
SPAR ca. 650m
LIDL ca. 800m
KINDERGARTEN auf der gegenüberliegenden Straßenseite
VOLKSSCHULE ca. 1,9km
MITTELSCHULE ca. 950m
GYMNASIUM ca. 1,4km
GERNE STEHT IHNEN FRAU MAJA ARSIC FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0699 180 47 130 [tel:069918047130] ZUR VERFÜGUNG.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.000m
KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
SONSTIGE
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
VERKEHR
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap