Provisionsfrei! Pogrelzstrasse 81 – Moderner Erstbezug in bester Lage in der schönen Donaustadt! - JETZT ZUSCHLAGEN
POGRELZSTRASSE 81 – MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE IN DER SCHÖNEN DONAUSTADT
Zur Vermietung gelangen in Summe 64 WOHNEINHEITEN sowie 28 Parkplätze nahe des Gewerbeparks Stadlau.
Die Fertigstellung des Projektes erfolgt AB 01.08.2023 und die Wohnungen können jedoch ab sofort angemietet werden.
Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WGs. Die Wohnungen orientieren sich von 2 BIS 4 ZIMMER in den Größen von CA. 42 M2 BIS 104 M2. ALLE EINHEITEN verfügen über Freiflächen (BALKON/TERRASSE) und moderne Grundrisse. Bei Bedarf stehen jeder Wohneinheit PARKPLÄTZE in der Hauseigenen Tiefgarage bereit.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer hauseigenen Heizung über Grundwasser – Wärmepumpe zur Fußbodenheizung sowie Warmwasser über Grauwasser – Wärmepumpe (warmes Wasser der Bäder wird gesammelt und dient einer Wärmepumpe als Wärmemedium). Abgerundet wird das Kosteneffiziente Angebot mit einer modernen Photovoltaikanlage mit Spitzenleistung über 70 kWp, welche den Strom an die Wärmepumpen liefert.
In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Echtholzfußboden verbaut worden und in den Nassräumen keramische Belege.
DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST:
* Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
* Familienfreundliches Ambiente
* Fußbodenheizung
* Großzügige Freiflächen
* Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
* Vollausgestattete Küche
* Alle Wohneinheiten mit Freifläche
* Waschküche mit Bezahlsystem
AUSSTATTUNGSSTANDARD
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels hauseigener Pumpe
* Badewanne oder niedrige Duschtassen mit Glastrennwänden
* Holzalu-Fenster
* Echtholzböden
* Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* elektrische Außenbeschattung für heiße Sommertage
* Handtuchheizkörper
* Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
* Fußbodenkühlung (Stützkühlung)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
WOHNUNG TOP 63
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
* Diele: 3,96 m²
* Wohnzimmer: 22,56 m²
* Zimmer: 13,54 m²
* Bad: 4,68 m²
* Abstellraum: 5,38 m²
* Terrasse: 7,69 m²
MIETKOSTEN:
MONATLICHE MIETKOSTEN: 849,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden.
DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN.
NEBENKOSTEN:
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS:
-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe
-ÄRZTE UND APOTHEKEN:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
-SCHULEN UND KINDERGARTEN:
Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt
-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 22A, 24A, 87A
U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz
LAGE: Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn (BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz, insbesondere über die U-Bahn-Station „Kagraner Platz“ der U-Bahn Linie „U1“ bzw. die U-Bahn-Station „Kagran“. Mit dem Auto erreicht man über die Hirschstettner Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.
INFRASTRUKTUR:
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Penny Markt). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz. Der Gewerbepark Stadlau befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, DM, Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B
Gerne steht Ihnen FRAU PAULINE SOCHA für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 129 27 58 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <2.775m
KINDER & SCHULEN
Schule <475m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <450m
SONSTIGE
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.425m
VERKEHR
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap