Provisionsfrei! *POG 81* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen von Donaustadt! - JETZT ZUSCHLAGEN
*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT
Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 – und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten.
Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten).
DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST:
* SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN
* TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT
* KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME
* SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN
* AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN
* ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE
* FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG
* ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE)
* MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN
AUSSTATTUNGSSTANDARD:
* FUSSBODENHEIZUNG
* ECHTHOLZPARKETT
* GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG
* MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH
* PERSONENLIFT
* KELLERABTEIL
* FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM
WOHNUNG TOP 50
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
* Diele: 5,19 m²
* Wohnzimmer: 24,13 m²
* Kochnische: 5,10 m²
* Zimmer: 10,05 m²
* Zimmer: 10,05 m²
* Bad: 5,25 m²
* WC: 1,68 m²
* Abstellraum: 2,96 m²
* Balkon: 2,84 m²
* Loggia: 4,93 m²
Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert.
MIETKOSTEN:
MONATLICHE MIETKOSTEN: 979,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. erworben werden.
DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN.
NEBENKOSTEN:
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI
INFRASTRUKTUR
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS:
-EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
-ÄRZTE UND APOTHEKEN:
Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
-SCHULEN UND KINDERGARTEN:
Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt
-ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 22A, 24A, 87A
U-Bahn – 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B
Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <725m
Apotheke <450m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <2.775m
KINDER & SCHULEN
Schule <475m
Kindergarten <825m
Universität <2.275m
Höhere Schule <1.275m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <450m
SONSTIGE
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <1.200m
Polizei <1.425m
VERKEHR
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap