GARTENTRAUM - RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – Stilvolle Ausstattung – Wohnen im Grünen
RUHELAGE TRIFFT WOHNGENUSS – STILVOLLE AUSSTATTUNG – WOHNEN IM GRÜNEN
Die MODERNE WOHNHAUSANLAGE im 22. Wiener Gemeindebezirk besteht aus zwei Gebäude mit insgesamt 18 WOHNEINHEITEN (36 BIS 80 M², 2 BIS 3 ZIMMER). Die KFZ-Stellplätze befinden sich oberirdisch außerhalb des Gebäudes.
Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über TERRASSEN UND GRÜNFLÄCHEN, die Obergeschoßwohnungen über BALKONE, LOGGIEN UND TERRASSEN.
Die Erschließung der Einheiten erfolgt durch das Stiegenhaus, sowie durch einen Lift.
Die HEIZ-, TECHNIK- UND EINLAGERUNGSRÄUME befinden sich im Kellergeschoss. Des Weiteren ist ein großzügiger KINDERWAGEN-/ FAHRRADRAUM untergebracht.
Bei der Errichtung wird großen Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt (PARKETTBODEN, 3-FACH-WÄRMESCHUTZVERGLASUNG, TEILWIESE KLIMAANLAGE, ETC.).
Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Der geplante FERTIGSTELLUNGTERMIN ist mit 09.2024 angesetzt.
_DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS:_
* RUHIGE LAGE – STADT & NATUR
* ERSTBEZUGS-NEUBAU
* TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS
* EIGENGRUND
* FREIFLÄCHEN WIE BALKON, TERRASSE ODER GARTEN
* FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG
* HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
* HELLE FREUNDLICHE RÄUME
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (Niedrige Energiekosten)
* OPTIONAL MIT STELLPLATZ (Leerverrohrung als Vorbereitung für Ladestation)
* EINLAGERUNGSRÄUME, KINDERWAGENRÄUME, FAHRRADABSTELLFLÄCHE
_AUSSTATTUNGSSTANDARD:_
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* KLEBEPARKETT
* HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG
* VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN)
* 3-SCHEIBEN-VERGLASUNG
* SONNENSCHUTZ: ERDGESCHOSS ROLLADEN, OBERGESCHOSSE AUSSENJALOUSIE (RAFFSTORE), BEI DACHFLÄCHENFENSTER ROLLLADEN, ELEKTRISCH BEDIENBAR.
* FUSSBODENHEIZUNG
* HEIZEN/KÜHLEN MITTELS ZENTRALER LUFTWÄRMEPUMPE
* LIFT
* INNENTÜREN WEISS
* SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
* UVM.
UM NOCH MEHR EINBLICK ZU ERHALTEN KÖNNEN SIE GERNE DIE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ANFORDERN!
WOHNUNG TOP 2:
Die Wohnung mit CA. 46,62 M² WOHNFLÄCHE, CA. 12,36 M² TERRASSE UND CA. 33,90 M² GARTEN verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: ca. 8,47 m²
* WC: ca. 1,34 m²
* Badezimmer: ca. 4,40 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,22 m²
* Wohnküche: ca. 21,19 m²
_KAUFPREIS:_
Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.900,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 251.910,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.
PROVISION: PROVISIONSFREI
Ein STELLPLATZ kann zu einem Preis von 24.000,00 € (Anleger: 21.600,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden.
_INFRASTRUKTUR:_
Zweifelsohne ist dies ein sehr idyllischer Wohnort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Die Wohnhausanlage befindet sich nur DREISSIG AUTOMINUTEN VOM ZENTRUM entfernt. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur bieten ebenso viele Möglichkeiten wie Kulinarik und Kulturleben.
In nur ZWEI GEHMINUTEN erreicht man die Halltestelle der BUSLINIE 95A ADAM-BETZ-GASSE. Die U-BAHN-STATION SEESTADT U2 befindet sich 4,12km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gastronomie-Betriebe sind in Kürze zu erreichen.
Für die erholsamen und sportlichen Momente sorgen viele umliegende Grünflächen und Feldwege.
_ENERGIEAUSWEIS:_
Der Heizwärmebedarf für die Stiege 1 beträgt 31,8 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.
Der Heizwärmebedarf für die Stiege 2 beträgt 30,5 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B.
Gerne steht Ihnen Herr KEVIN GÖDEL für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <650m
Apotheke <750m
Krankenhaus <5.200m
Klinik <9.300m
KINDER & SCHULEN
Schule <575m
Kindergarten <750m
Universität <925m
Höhere Schule <7.775m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <550m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.425m
SONSTIGE
Bank <625m
Geldautomat <2.100m
Post <750m
Polizei <1.600m
VERKEHR
Bus <125m
U-Bahn <2.200m
Straßenbahn <3.975m
Bahnhof <2.225m
Autobahnanschluss <5.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap