„Das CARL“: Beste Vermietbarkeit + ideale Lage + perfekter Grundriss + Südwestbalkon mit Blick ins Grüne!
NAHE DER ALTEN DONAU, IN BESTER LAGE DES 22. WIENER GEMEINDEBEZIRKS, ENTSTEHEN 16 HOCHWERTIGE WOHNEINHEITEN. HIGHLIGHT DIESES WOHNPROJEKTS IST DAS PENTHOUSE, WELCHEM DIE GROSSSTADT ZU FÜSSEN LIEGT. ZWEI EXKLUSIVE TOWNHÄUSER, WELCHE DIE VORZÜGE EINES EINFAMILIENHAUSES ALS SICHEREN RÜCKZUGSORT IN SICH TRAGEN, RUNDEN DAS WOHNUNGSANGEBOT AB. DIE FERTIGSTELLUNG IST BIS SOMMER 2023 GEPLANT.
EINGEBETTET IN NATÜRLICHEM BAUMGRÜN, IN EINER DYNAMISCHEN UND DENNOCH ENTSCHLEUNIGTEN CITY-OASE, BESTICHT DAS PROJEKT DURCH SEINE INTELLIGENTEN GRUNDRISSE, SEINE HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG SOWIE DAS MODERNE DESIGN.
In diesem schönen Neubauprojekt entstehen Wohnungen zwischen ca. 40 m² und 80 m² Wohnfläche und überraschen mit ihrer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche in Form einer Loggia, eines Balkons, einer Terrasse und/oder eines Gartens. Mein Zuhause im CARL!
Beispielwohnung virtuell besichtigen? Dann los: https://www.jeromedia.eu/erzherzogkarl/wohnung
Ihre neue, hochwertige Wohneinheit Top 7 im „DAS CARL“ befindet sich im 2. Liftstock und wird Sie mit ihrem intelligenten Grundriss begeistern. Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken finden sich zu Beginn. Die lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Richtung Innenhof ausgerichtete Südbalkon lädt zu gemütlichen, sonnigen Stunden ein.
Alle Wohnungen werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet und diese verleihen ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
* Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3
* Kunex Innentüren
* Zentrales Schließsystem
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wohnliches Eichenparkett
* Sanitärgegenstände von Laufen bzw. Hansgrohe
* Personenaufzug
PREIS ANLEGER (NETTO): € 276.000
PREIS EIGENNUTZER: € 290.000
Alle Infos zum Projekt gibts hier: www.dascarl.at [https://dascarl.at]
_Zusätzliche Info für Anleger: Die ausdrückliche Erlaubnis zur unternehmerischen Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte als sogenannte Serviced Apartments (also die Kurzzeitvermietung über z.B. Airbnb) wird hier für alle Wohneinheiten im Wohnungseigentumsvertrag verankert und ist auch aufgrund der Flächenwidmung problemlos möglich und umsetzbar - so heißt "Das CARL" jedermann willkommen._
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Die Betriebskosten wurden bereits angefordert. Erfahrungsgemäß gehen wir von ca. 2,20€/m² aus.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <4.450m
Krankenhaus <1.825m
KINDER & SCHULEN
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <2.825m
Höhere Schule <2.050m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <225m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.375m
SONSTIGE
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <950m
Polizei <500m
VERKEHR
Bus <100m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <1.300m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap