ROOFTOP POOL! SONNENDECK! FITNESSRAUM UVM. TEILWEISE PROVISIONSFREI. - WOHNTRAUM
ROOFTOP POOL! SONNENDECK! FITNESSRAUM UVM.!
Im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, und nahe der Alten Donau entsteht das neue, urbane Quartier VIENNA TWENTY TWO. Dieser neue City Hot Spot ist nur ca. 10 Auto - Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die hier beworbenen Mietwohnungen – verfügbar in Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m2 im 2 bis 4 Zimmer Layout - befinden sich alle im Wohnturm mit Rooftop Pool und Sonnendeck, Fitnessraum, Sauna, multifunktionalen Gemeinschaftsräumen, Fahrradraum mit Werkbank und Waschplatz sowie einer repräsentativen Lobby. Zu den Ausstattungs - Highlights gehören eine automatisierte Raumtemperierung über Fußbodenheizung und Deckenkühlung, hochwertig ausgestattete Badoasen, ein intelligentes Beschattungssystem sowie ein eigenes Sicherheitskonzept. Hochwertige Küchen sind bereits in den Wohnungen verbaut.
DIE HIGHLIGHTS DES PROJEKTES NACHFOLGEND ZUSAMMENGEFASST:
* Hochwertiger Wohnungsneubau – Mietwohnungen in den Etagen 10, 12 und 17.
* Fußbodenheizung
* Deckenkühlung
* Hochwertige Küchen
* Echtholz Parkettboden
* Attraktiven Freiflächen – alle Wohnungen inkl. Loggias
* Loggia Fenster enthalten Teilbeschattung und enthalten Falt – Schiebe-Elemente
* Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
* Sicherheitseingangstüren
* mehrfach isolierverglaste Fenster
* Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich angemietet werden ( E- Ladestationen)
* Fahrradabstellraum
* Pool am Dach
* Fitnessraum
* Sauna
* Multifunktionale Gemeinschaftsräume
* Pro Wohnung ein eigenes Kellerabteil
* Lage mit hervorragender Infrastruktur & Verkehrsanbindung
WOHNUNG TOP 90
Die Wohnung befindet sich im 10. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorzimmer: 5,63 m²
* Wohnküche: 23,39 m²
* Zimmer: 11,27 m²
* Bad: 5,55 m²
* Loggia: 4,82 m²
MIETPREIS
Der Mietpreis beläuft sich auf 1.449,00 €
MIETPREIS GARAGENSTELLPLATZ :
EUR 150,- netto exkl. BK und Ust
MIETDAUER:
5 Jahre
NEBENKOSTEN:
KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISION: 2 Monatsmieten
MIETVERTRAGSERRICHTUNG: EUR 300,- zzgl. 20% USt.
ANBINDUNG AN ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Egal welches Transportmittel man wählt – VIENNA TWENTYTWO verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung zu wichtigen Zielen in Wien und darüber hinaus. Die ideale Verkehrslage neben der U-Bahn Linie U1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, pro?tiert von dem gut ausgebauten Radwegenetz.
U Bahnlinie U1, Straßenbahn Bus, Vienna Airport Line
10 min. in die Wiener Innenstadt - PKW
20 min. zum Wiener Hauptbahnhof - PKW
30 min. zum Vienna International Airport - PKW
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,6 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihre Traumwohnung im Vienna Twenty Two sichern !
FÜR BESICHTIGUNGEN BZW. RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR MAG. FH THOMAS SCHWARZ SEHR GERNE UNTER DER MOBIL TEL. NR. 069911720814 VERFÜGUNG.
TRAUMHAFTE ERSTBEZUGS - WOHNUNGEN IM VIENNA TWENTY TWO!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <350m
Apotheke <175m
Klinik <2.900m
Krankenhaus <3.275m
KINDER & SCHULEN
Schule <250m
Kindergarten <475m
Universität <1.275m
Höhere Schule <1.000m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <175m
SONSTIGE
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <400m
Polizei <250m
VERKEHR
Bus <25m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <75m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap