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BEREITS FERTIGGESTELLT! TOLLES INVESTMENT - Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! WOHNTRAUM!

Ad Number: 1171559

Price: € 412,400.00

Image 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
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Plan - Top 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien

Object Description

Object Number: 592043

BEREITS FERTIGGESTELLT! TOLLES INVESTMENT - Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! WOHNTRAUM!

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD   In der SCHÖNSTEN UND GRÜNSTEN LAGE IN MAUER, am Fuße des MAURER WALDES, entsteht ein EINZIGARTIGES WOHNPROJEKT mit insgesamt 19 EIGENTUMSWOHNUNGEN in der Größe von CA. 34 M² BIS FAST 150 M²! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind. Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 TIEFGARAGENPLÄTZE zu Verfügung. Zum Verkauf gelangen sowohl KOMPAKT geschnittene EINZIMMERWOHNUNGEN, als auch großzügigere familiengerechte VIER- BIS FÜNFZIMMERWOHNUNGEN. Zu jeder Wohneinheit gehört ein KELLERABTEIL. Alle Wohnungen sind mit einer FREIFLÄCHE ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht.   Die FERTIGSTELLUNG der Wohnanlage ist BEREITS ERFOLGT.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) ERSTBEZUGS-NEUBAU! -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS -) FREIFLÄCHE (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW ABSTELLPLÄTZE IN DER HAUSEIGENEN GARAGE -) JEDE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL   AUSSTATTUNGSSTANDARDS: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: * Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage * Fußbodenheizung * Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster * Videogegensprechanlage * Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz * Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich * Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3 VORSORGEWOHNUNG - PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT     WOHNUNG TOP 3: Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 5,40 m² * Abstellraum ca. 2,81m² * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m² * separates WC * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse * Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m² * Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m²   KAUFPREIS: Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf Euro 450.000,-- Der ANLEGERPREIS beläuft sich auf Euro 412.400,-- ZZGL. 20% UST. PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - EURO und für den Anleger um 25.200,- EURO ZZGL. UST erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem EINKAUFSZENTRUM RIVERSIDE oder SCS. Mit der STRASSENBAHNLINIE 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar. Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die SCHNELLBAHNLINIEN S1, S2, S3 UND S4. Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 35,83 M²A entspricht der KLASSE B.     FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR RENE FELIX SEHR GERNE UNTER 0699 110 93 900 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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Object Data

Wien, Austria
Available 09.11.2021
Living area in m²: 75.73
Room(s): 3

Features

Terrace
Garden
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 35.83
HWB Energieklasse: B

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Rene Felix
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: 0699 11093900
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage7@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Rene Felix

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