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Dachterrassen-Wohnung im Herzen von Mauer - welcome Home!

Ad Number: 1178628

Price: € 499,000.00

Vorraum; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Vorraum vor dem Bad; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
sonniges Wohnzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Terrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Terrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
obere Dachterrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
sonnige Dachterrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Aussicht von der Dachterrasse; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
ein Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
weiteres Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Küchenzeile; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Duschbad mit Fenster; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Terrasse von aussen; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien

Object Description

Object Number: 5430

Dachterrassen-Wohnung im Herzen von Mauer - welcome Home!

Nur Gehminuten vom Maurer Hauptplatz und Top-Heurigen wie Zahel und Edelmoser entfernt, befindet sich die ca. 90 m² große, helle Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern, 2 Terrassen in absoluter Ruhe Lage. Direkt vom Wohn/Esszimmer gelangt man auf eine 15 m² Terrasse. Der ideale Sonnen-Platz für den Frühstückskaffee. Apropos Sonne - die kann man auch noch einen Stock höher tanken- über das Stiegenhaus begehbar- nämlich auf der nicht einsehbaren, 73 m2 großen Dachterrasse. Die Großzügige Fläche bietet genügend Platz für Griller, Sitzlandschaft, und Sonnenliegen… (Die Wohnung wird mit Einbauschränken und Einbaubetten, sowie teilweise Inventar übergeben.) RAUMAUFTEILUNG: - geräumige Vorzimmer - funktionstüchtige Einbauküche ca.8m2 - 2 schöne Schlafzimmer ca.16m2, ca.13m2 - sonniger Wohnraum ca.86m2 mit begehbarer Terrasse ca.15m2 - Badezimmer mit Dusche und Fenster - separates WC - Abstellraum HIGHLIGHTS auf einen Blick: - riesen Dachterrasse ca. 73m2 einen Stock höher - große Terrasse vom Wohnraum aus zu begehen - extrem sonnig - zentral begehbare Räume - helle Schlafzimmer - Grünblick - große Fenster - Ruhelage - gefliester und großer Keller - Waschküche - Die Garage ist bequem über einen Zugang im Haus erreichbar. Vor allem in der kalten und nassen Jahreszeit ein großes plus. Die Garage ist sehr geräumig, und bietet genügend Platz für einen SUV oder Familien-Van, aber auch Fahrräder oder Vespas. - zusätzlicher Abstellraum neben der oberen Terrasse - Raumhöhe ca. 2.70 Betriebskosten € 164,10 Manip.Gebühr € 0,73 Rep.Reserve € 92,99 Monatlche Kosten inkl Mwst. € 274,38 GRÄTZL UND UMGEBUNG Straßenbahnlinie 60 in unmittelbarer Nähe. In einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Bezirks nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Durch die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes ist die Gegend ideal für Familien und all jene geeignet, die die Vorzüge der beschaulichen Vorstadt schätzen. Als Ausgangspunkt für zahlreiche Unternehmungen (Wanderwege, Mountainbike-Trails etc.) kommen Outdoor-Fans hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Falls Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung, unter 06644488879.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.54

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 90
Room(s): 3
Number of cars for parking: 1

Features

Terrace
Basement

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 115
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.54
HWB Energieklasse: C

Location of object: 1230 Wien

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Plan
Planterrasse

Contact Information

Name: Anette Mazanec
Telephone: -
Mobile: +43 664 44 888 79
Website/URL: www.hubner-immobilien.com
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com
Address: Parkring 12,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
Einfamilienhaus

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