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Tolle Wohnung in einem Neubau | Perfekte Raumaufteilung mit 2 Loggien | U6 Alt-Erlaa Nähe

Ad Number: 1213191

Price: € 319,000.00

Vorraum - 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Vorraum - 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Kinderzimmer - 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Kinderzimmer - 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Kinderzimmer - 3; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Ku¨che; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Ku¨che - 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Wohnzimmer - 1; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Wohnzimmer - 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Schlafzimmer; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Schlafzimmer - 2; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Bad; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Toilette mit Waschbecken; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Loggia - Ausblick; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien
Kellerabteil; 3 Room(s) Apartment for Sale in 1230 Wien

Object Description

Object Number: 1929

Tolle Wohnung in einem Neubau | Perfekte Raumaufteilung mit 2 Loggien | U6 Alt-Erlaa Nähe

Tolle Wohnung in U-Bahn Nähe, mit praktischer Raumaufteilung bei der kein m² verloren geht. Zum Verkauft gelangt eine Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 2000. Im 1. Liftstock gelegen, hauptsächlich in den Innenhof ausgerichtet besticht die Wohnung durch ihre sehr praktische und gelungene Raumaufteilung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Vorraum aus dem jede Räumlichkeit der Wohnung zu begehen ist. Die Wohnung eignet sich perfekt für einen 1,2 oder 3 Personen-Haushalt, aber auch für größere Familien. Aufgrund der großen Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung hell. Insgesamt ist es eine sehr gemütliche und praktische Wohnung in der man sich schnell wohlfühlt. Die Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Badezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer - 2 Toilette 2 Loggien - einmal aus dem Wohnzimmer und einmal aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zugänglich Eckdaten Nutzfläche: 73,23 m² inkl. Loggia von 8,27 m² Baujahr: ca. 2000 Zimmeranzahl: 3 + extra Küche Heizung: Hauszentralheizung Beziehbar ab: 1. Quartal 2022 - nach Vereinbarung Stockwerk: 1. Liftstock Ausrichtung: Norden und Osten - aufgrund der vielen Fenster eine helle Wohnung Die Lage In Erlaa gelegen, zwischen der U6 Station Alterlaa und Erlaaer Straße, in direkter Umgebung eine Apotheke und ein Greissler. Der Kaufpark Alterlaa und ein Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Kinderspielplätze, eine Hundezone und der Liesingbach bieten Anwohnern viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur und im freien zu verbringen. Die Lage ist sehr Familien-, Kinder-, und Hundefreundlich. Genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Anschluss an die Autobahn sind ebenfalls gegeben. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Allgemeine Teile Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Eine Dachterrasse für alle Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden, außerdem finden Sie Kinderspielplätze direkt in der Wohnanlage. Garagenstellplatz Ein Garagenstellplatz ist vom jetzigen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage angemietet worden. Derzeit warten wir auf die Auskunft der Hausverwaltung ob dieser auch vom zukünftigen Eigentümer nach Erwerb der Wohnung übernommen werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel U6: Alterlaa Autobuslinien: 60A, 66A, N66, 64A, 67B, N64 Kaufpreis: € 319.000,- Betriebskosten: € 198,43,- inklusive Rücklage und Steuern Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.) 3% + 20% USt. Makler-Provision Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Object Data

Wien, Austria
Living area in m²: 64.96
Room(s): 3

Features

Basement
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 66.2
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 1.35
HWB Energieklasse: C
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: C

Location of object: 1230 Wien

Contact Information

Name: Ivan Paunovic
Telephone: +43/1/720129211
Mobile: -
Website/URL: www.catchyourhome.at
Email: ip@cyh.at
Address: Engerthstraße 227,
1020, Wien
Austria
Agency Fee: 3.00 %
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