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*KLEE LIVING* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen von Atzgersdorf! Provisionsfrei!

Ad Number: 1237607

Price: € 1,420.01

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Object Description

Object Number: 1411616

*KLEE LIVING* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen von Atzgersdorf! Provisionsfrei!

Im schönen 23. Wiener Bezirk Leasing wurde eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit insgesamt 265 Wohneinheiten errichtet. Der großteil der Wohnungen (85%) besitzen EINE FREIFLÄCHE (TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.37 – und ca.97 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung.    Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie DIV. SCHNELLBAHNE UND ZÜGE (S1, S2, S3, S4, R3, u.w.), BUS (58A, 58b, 62A, 64A). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa Plus sowie Interspar in nur wenigen Gehminuten. Herausragend ist zudem das innovative Energiekonzept, bei dem mit Geothermie, Photovoltaik und einer energetisch optimierten Gebäudestruktur (Heizung und Kühlung mittels thermischer Bauteilaktivierung), der Bedarf an fossiler Energie drastisch gesenkt werden kann. Zusätzlich sind einige der 160 PKW-Stellplätze mit Ladestationen ausgestattet Die Energieversorgung der Haustechnikkomponenten erfolgt über die am Dach befindliche Fotovoltaikanlage und das Stromnetz. Die Wärme wird über eine hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit gekoppeltem Erdsonden- feld unterhalb des Gebäudes bereitgestellt. Unterstützend ist eine Luftwärmepumpenanlage am Dach situiert. Die Kälteerzeugung erfolgt passiv und äußerst energieeffizient über das Erdsondenfeld. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkable- sung separat gezählt und direkt zwischen dem Mieter und dem Abrechnungsunternehmen verrechnet. Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab Sommer bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 5 JAHREN angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 102,00 FÜR NORMALE UND 129,00€ FÜR ELEKTROSTELLPLÄTZE (inkl. USt & Betriebskosten).   DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * ERSTBEZUG ZU FAIREN PREISEN * ZENTRALES WOHNEN VERBUNDEN MIT DEN VORZÜGEN DER TOLLEN INFRASTRUKTUR * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN (TERRASSE/BALKON/GARTEN) * GESCHMACKVOLLE UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * MODERNE KÜCHEN * GARAGENSTELLPLÄTZE INKL. LADESTATION BEI VIELEN * ENERGIEEFFIZIENTES HAUS AUSSTATTUNGSSTANDARD: * DECKENHEIZUNG SOWIE KÜHLUNG * PHOTOVOLTAIKANLAGE * WÄRMEPUMPE GEKOPPELT MIT ERDSONDENFELD * VINYLBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG  * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM STIEGE 1 TOP 134 Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,52 m² * Wohnküche: 29,37 m² * Zimmer: 11,11 m²  * Zimmer: 13,00 m² * Zimmer: 11,15 m² * Bad: 4,40 m² * WC: 1,54 m² * Balkon: 6,34 m²   MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: € 1.420,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE um einen Mietpreis von 102,00€ INKL UST. dazu gemietet werden. STELLPLÄTZE MIT E-LADESTATION belaufen sich auf 129,00€ INKL. UST.     DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR WASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN.   NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: Provisionsfrei MV-ERRICHTUNGSGEBÜHR: 300,00€ zzgl. 20% USt.   Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN KÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger VINYLBODEN verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG-UND KÜHLUNG über eine Wärmepumpe, welche gekoppelt ist an die Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes.     INFRASTRUKTUR:  Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in Atgerzdorf zwischen dem Wohnpark Alt Erlaa und dem Rosenhügel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 MINUTEN DAS STADTZENTRUM. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein SUPERMARKT (Billa Plus). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.      IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS:   -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe   -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung   -SCHULEN UND KINDERGARTEN: GTVS Breitenfurter Sraße 235, Campus Atzgersdorf, Volksschule Kirchenplatz, Canavesegasse Schule       -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Buslinie: 58A, 58b, 62A, 64A S-Bahn: Atzgersdorfer Bahnhof (S1, S2, S3, S4, R3, u.w) U-Bahn: U6 Alterlaa (ca. 1,8km)    ENERGIEAUSWEIS:   Der Heizwärmebedarf 22,10 KWH/M²A entspricht der Klasse A   Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <900m Apotheke <650m Klinik <2.850m Krankenhaus <1.250m KINDER & SCHULEN Schule <575m Kindergarten <625m Universität <4.175m Höhere Schule <4.350m NAHVERSORGUNG Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.150m SONSTIGE Bank <650m Geldautomat <525m Post <1.225m Polizei <1.050m VERKEHR Bus <100m Straßenbahn <1.900m U-Bahn <1.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Wien, Austria
Available Sommer 2023
Living area in m²: 77.09
Room(s): 4

Features

Balcony
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A

Location of object: 1230 Wien, Gastgebgasse 1-7

Contact Information

Name: Nikola Todorovic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 676 776 07 84
Website/URL: https://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage3@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94 -96 | 44. Stock | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
Deposit: ---
Nikola Todorovic

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