Provisionsfrei! Hochwertig-Moderne Ausstattung! Neubau! Großzügige Terrasse! Jetzt anfragen. - WOHNTRAUM
Präsentiert wird eine 2019 errichtete NEUBAU WOHNUNG, sie zeichnet sich vor allem durch die MODERNE AUSSTATTUNG sowie durch den HOHEN WOHLFÜHLFAKTOR aus. In der charmanten STADTRANDLAGE bietet die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN FUSSNÄHE, sondern auch eine GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG sowie sehr viele GRÜNFLÄCHEN die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen.
Die GERÄUMIGE 56 M² GROSSE WOHNUNG befindet sich im 4. LIFTSTOCK und verfügt über 2 VOLLWERTIGE RÄUME. Weiters steht Ihnen eine TERRASSE mit knapp 8 M² zur Verfügung. Von dieser können Sie vor allem die NACHMITTAGSSONNE genießen.
Vom VORZIMMER aus sind das GERÄUMIGE WOHNZIMMER, DAS SCHLAFZIMMER, DAS BADEZIMMER SOWIE DIE SEPARATE TOILETTE BEGEHBAR. Das BADEZIMMER VERFÜGT ÜBER EINE BADEWANNE und in der TOILETTE WURDE EIN HANDWASCHBECKEN angebracht. Der WOHNBEREICH bietet GENÜGEND PLATZ um eine Wohnlandschaft und einen GEMÜTLICHEN ESSBEREICH zu situieren. Die GROSSE FENSTERFRONT lässt den Raum HELL UND FREUNDLICH wirken. Das SCHLAFZIMMER kann auch jeweils mit einem DOPPELBETT UND EINEM KASTEN AUSGESTATTET werden.
Auf Grund der Ausrichtung zu einem RUHIGEN GEHWEG können Sie einen ERHOLSAMEN SCHLAF genießen. Die VOLLAUSGESTATTETE KÜCHE befindet sich im Wohnzimmer. Die TERRASSE ist EIN WEITERES HIGHLIGHT DER WOHNUNG und rundet das LUXURIÖSE GESAMTKONZEPT der Wohnung ab. Weiters steht Ihnen auch ein NÜTZLICHER ABSTELLRAUM zur Verfügung.
Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein HOCHWERTIGER, HELLER PARKETTBODEN verlegt. In den Nassbereichen wurden MODERNE, GROSSFORMATIGE FLIESEN berücksichtigt. Der Kontrast zwischen den DUNKLEN BODEN- UND DEN HELLEN WANDFLIESEN lässt die Räumlichkeiten noch GRÖSSER UND FREUNDLICHER wirken. Die neuen Fenster sind MODERNE KUNSTSTOFFFENSTER und garantieren ein ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN. Die VIELZAHL AN FENSTERFLÄCHEN und den daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG ein WOHLFÜHLAMBIENTE, welches seinesgleichen sucht.
Die TOPMODERNE KÜCHE verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt. Von einem KÜHLSCHRANK MIT GEFRIERFACH, über einen HERD, einen BACKOFEN, einer MIKROWELLE sowie einer SPÜLE bis hin zu einem GESCHIRRSPÜLER und DUNSTABZUG, ist alles vorhanden.
Ein INTERSPAR ist direkt ums Eck auffindbar. Weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN stehen Ihnen auf der Breitenfurter Straße zu Verfügung und sind innerhalb 5 Fußminuten Entfernt. (HOFER, DM, APOTHEKEN, TANKSTELLEN, TRAFIK, BÄCKEREI, ETC.)
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) HERVORRAGENDE RAUMAUFTEILUNG
-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, INNENJALOUSIEN, EFFIZIENTE ZENTRALHEIZUNG, PARKETTBODEN ETC.)
-) VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE INKLUDIERT
-) GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
-) NEUBAU-ERSTBEZUG
-) 8M² TERRASSE
-) SICHERHEITSTÜR
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
* Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Gehweg) Bus Linie 62A
* Alterlaa (ca. 12 Min. Gehweg) Bus Linie 60A, 66A N66
* U6 U-Bahn Alterlaa
KOSTEN:
Der MIETPREIS FÜR DIE WOHNUNG BELÄUFT SICH AUF 849,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden und wird auf eine BEFRISTETE DAUER VON 3 JAHREN vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
MV-Errichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. USt.
Der Heizwärmebedarf beträgt 18kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR NICOLAS KRENKEL SEHR GERNE UNTER +43 664 38 16 654 ZUR VERFÜGUNG.
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Schöne Neubau Wohnung! TOP LAGE im 23.Bezirk! Super Aufteilung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
GESUNDHEIT
Arzt <850m
Apotheke <750m
Klinik <2.850m
Krankenhaus <1.025m
KINDER & SCHULEN
Schule <825m
Kindergarten <625m
Universität <3.925m
Höhere Schule <4.100m
NAHVERSORGUNG
Supermarkt <150m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <975m
SONSTIGE
Bank <900m
Geldautomat <625m
Post <1.075m
Polizei <900m
VERKEHR
Bus <125m
Straßenbahn <1.650m
U-Bahn <1.050m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap