APARTMENT ANGELINA IN ALBANIEN HAFENSTADT DURRES / GOLEM LONG BEACH
APARTMENT IN ALBANIEN HAFENSTADT DURRES / GOLEM LONG BEACH
APARTMENT ANGELINA CA. 119M² + 5M² BALKON
14. STOCK
BESTEHEND AUS WOHNZIMMER MIT WOHNKÜCHE, SCHLAFZIMMER MIT BALKON, 2 BADEZIMMER MIT WC, 1 KINDERZIMMER MIT STOCKBETT UND SOFA,
AUSSTATTUNG: VOLLKOMMEN MÖBLIERT, WASCHMASCHINE, KLIMA-HEIZ-GERÄT, AUSSENROLLOS, BOILER, GESCHIRRSPÜLER, KÜHL-GEFRIERSCHRANK, E-HERD MIT CERANFELD
AUSBLICK AUF DAS MEER UND DIE HAFENSTADT DURRES
Das Apartment liegt im 14. Stock eines 2008 errichteten Resort-Hotel liegt direkt am malerischen Sandstrand, in nächster Nähe zur historischen Hafenstadt Durres. Sowohl der internationale Flughafen „Nene Tereza“ (Mutter Teresa) als auch die Hauptstadt Tirana sind mit dem Auto in nur ca. 30 min erreichbar. Mit 27 Stockwerken und 45.000m² Fläche ist das Hochhaus am Golem Long Beach eine unübersehbare und imposante Landmark.
Im frisch renovierten Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Restaurant und eine Pizzeria sowie Café und Bar. Die ausladende Poolanlage und der Sandstrand liegen direkt vor dem Objekt. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung.
Die ersten 3 Stockwerke beherbergen Hotelzimmer und sind ebenfalls renoviert (3 Stern), in den Stockwerken 4 - 14 befinden sich Apartments (diese sind meist im Besitz von Albanern und Kosovaren, die nicht viel Wert auf Pflege der Apartments legen, entsprechend sind auch die Gangbereiche nicht immer top gepflegt). Diese Eigentümer sind auch bereit zu verkaufen.
Die Hälfte des 15.Stockwerks mit ca. 850 m² bietet 14 Doppelzimmer und 1 Luxus-Suite. Niveau ist 4 Stern / 4 Stern +.
Die obersten 12 Etagen sind noch Rohbau.
Im 14. Stock stehen 6 neu renovierte Apartments zur Verfügung. Die Apartments haben 65m² - 120 m².
Es gibt insgesamt 4 Lifte seit 2022 einen privaten für die Eigentümer im 14. u. 15. Stock.
Alle Einheiten Richtung Süden, Osten und Westen mit Meeresblick, lediglich die gegen Norden mit Hügelblick.
Es gibt kaum mehr Apartments in solchen Stockwerkslagen direkt am Strand zu erwerben; es dürfen nur mehr Hotels in 1. Strandreihe neu errichtet werden.
14.STOCK:
Gesamtfläche der Wohnungen:
1476m² ohne Gangbereich, bei Erwerb werden auch die m²-Gang zur Wohnnutzfläche gezählt, das ist in Albanien üblich
Davon 1089 m² renoviert und in Alleineigentum
Preis nach Absprache, ca. 1.400,-- -1.900,-- €/m² je nach Eigentümer und Lage
Etagenplan in der Anlage.
15.STOCK:
850 m² neu renoviert, Preis 1,6 Mio €
850 m² unrenoviert, Preis 1 Mio €
Es gibt grundsätzlich mehrere Ansätze:
* für kleinere Investoren sind einzelne Wohnungen zu erwerben, derzeit sind einige attraktive Einheiten am Anbot
* die 2. Hälfte des 15. Stocks ist zu erwerben, eventuell auch der 16. Stock; aus diesen 2 Stockwerken kann eine Einheit gemacht werden (Hotel im Hotel)
* Angebot für das Gesamtobjekt
* der Eigentümer ist mit einem Investor für die Fertigstellung der Stockwerke 17 - 27 gesprächsbereit
* neben diesem Objekt hat der Eigentümer des Gebäudes ein herrliches Grundstück im Hinterland der Hügel mit 70 Hektar an einem See und mit Meeresblick (2 km Luftlinie), mit eigenen Produkten aus biologischem Anbau; dieses Grundstück ist zu entwickeln
Die grundbücherliche Sicherstellung erfolgt mit Zertifikat über einen Notar über das elektronische Treuhandbuch; Nebenspesen wie Eintragungsgebühr ins Grundbuch, Barauslagen u. Notar dem Kaufpreis entsprechend.
Nach Absprache mit der albanischen Regierung will der arabische Milliardär Mohamed Alabbar bis zu 2 Milliarden in die Küstenstadt Durres investieren: in den Hafen, Yachthafen, Gebäude, Hotels und Straßen um das Leben des Landes und den Tourismus zu verändern.
Grundsätzlich ist das Preisniveau in Albanien im internationalen Vergleich sehr niedrig. In Montenegro etwa 4 - 6 mal so hoch. Das allgemeine touristische Niveau hat sich in den letzten Jahren sehr verbessert. In unmittelbarer Nähe des Resort-Hotels sind Hotels der Kategorien 4- und 5-Sterne entstanden, die ausgezeichnete Gastronomie und Services werden zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis angeboten.
Es ist anzunehmen, dass Frankreich als letzter EU-Staat den Widerstand gegen Beitrittsgespräche mit Albanien bald aufgibt und das vermutlich zu einer beachtlichen Preissteigerung führen wird.
Wir sind seit 2008 in Albanien tätig und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk, auf das wir in allen Bereichen der Immobilienentwicklung zugreifen können. Für die Umsetzung der Vermietung und Betreuung des Hotel- und Apartment-Sektors sorgen "Egreta & Family".
Albanien bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Highlights, das Land ist sehr vielseitig. So bezaubern die verschiedenen Küstenlandschaften bis in den Süden des Landes ebenso wie Nationalparks im Landesinneren; es beeindrucken die Albanischen Alpen im Norden und die quirlige, moderne Hauptstadt Tirana, das Welterbe Berat und das Städtchen Kruje – der Gedenkort des allgegenwärtigen Nationalhelden Skenderbeg - legen Zeugnis ab von der bewegten Geschichte und den vielfältigen Traditionen Albaniens. Eine aufgeschlossene und gastfreundliche Bevölkerung lädt ein, dieses noch immer weitgehend unbekannte Land zu entdecken und an der spürbar wachsenden wirtschaftlichen Entwicklung teilzunehmen.
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.