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Sonnige Traumwohnung mit Balkon - direkt im Zentrum in absoluter Ruhelage

Ad Number: 815074

Price: € 738.82

Kücheninsel; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Küche mit allen Geräten; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Küchenlösung modern; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Schlafzimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
praktisch verbauter Schrankraum; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Badezimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Badezimmer möbliert; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
sehr geräumiges WC; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Wohn-Essbereich; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Vorzimmer; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Vorzimmer 1; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
ab Mittag die Sonne auf dem großen Balkon genießen; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Balkon; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
sonniger Balkon mit Beschattungsmöglichkeit; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn
Balkonausblick; 2 Room(s) Apartment for Rent in 2020 Hollabrunn

Object Description

Object Number: 2623

Sonnige Traumwohnung mit Balkon - direkt im Zentrum in absoluter Ruhelage

Sonnige, ruhige Wohnung mit Balkon im Zentrum der Bezirksstadt Hollabrunn! Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Wohnung mit 2 Zimmern, sehr guter Raumaufteilung und sonnigem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Bei der Wohnung - ca. 58 m² - handelt es sich um einen Erstbezug im 3. Liftstock eines modernen Neubaus im Zentrum von Hollabrunn. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung sehr sonnig. Der Balkon hat eine angenehme Größe von ca. 16 m². Die Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage bietet absolute Ruhe. Nach Betreten der 2 Zimmerwohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum, wo auf der linken Seite ein großer Schrank platziert werden kann. Vom Vorraum erreicht man das schöne, möblierte Badezimmer, das WC und den Wohn-Essbereich. Das moderne, möblierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche bieten ausreichend Platz und viele Möglichkeiten sich nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gemütlich einzurichten. Eine topmoderne Küche mit Kochinsel und allen Geräten erwartet Sie. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer erreicht man vom Wohnbereich aus. Angrenzend an das Schlafzimmer gelangen Sie in den perfekt eingerichteten Schrankraum im Ausmaß von ca. 4 m². Der traumhafte, sonnige Balkon ist vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer begehbar. Einzeln steuerbare Beschattungselemente wurden vom Vermieter extra in Auftrag gegeben. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage und einem Kellerabteil mit ca. 2,40 m². Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss und einer Fußbodenheizung. Die Wohnung liegt im Stadtzentrum von Hollabrunn zwischen Koliskoplatz und der Sparkassegasse und bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur ca. 600 m entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig erreichen kann. Die S 3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, welcher zusätzlich einmal pro Stunde nach Wien fährt, erreicht man das Wiener Stadtzentrum unter 45 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot finden Sie in unmittelbarer Nähe. Achtung: Mit der Anfrage und vor der Besichtigung sind folgende Unterlagen zu übermitteln: Ausweiskopie, 3 Lohnzetteln und Meldezettel des bisherigen Wohnsitzes. Ohne diese Unterlagen keine Besichtigung möglich. Für die Mietvertragserrichtung durch die Immobilienverwaltung Krenauer werden € 240,-- inkl. USt. verrechnet. Kaution: € 3.000,-- WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 468,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 223,58
Umsatzsteuer 46,84
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Gesamtbetrag 738,82
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:36.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Object Data

Hollabrunn, Austria
Available 01.11.2022
Living area in m²: 57.85
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1

Features

Balcony
Cable TV
SAT-TV
Basement
Elevator
Furnished

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 36.09
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.64
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A+

Location of object: 2020 Hollabrunn

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Contact Information

Name: Anton Flandorfer
Telephone: +43 2572 20900
Mobile: +43 660 3192598
Website/URL: www.remax-best.at
Email: a.flandorfer@remax-best.at
Address: Bahnstraße 2a,
2130, Mistelbach
Austria
Agency Fee: 2.00 MM
Deposit: € 3,000.00
Anton Flandorfer

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