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BEZUGSFERTIG - ERSTBEZUG - 5 ZIMMER MIT GARTEN + TERRASSE + 1 ABSTELLPLATZ - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! WOHNTRAUM

Ad Number: 1203610

Price: € 575,000.10

Image 2; 5 Room(s) Apartment for Sale in 2100 Korneuburg
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Object Description

Object Number: 607421

BEZUGSFERTIG - ERSTBEZUG - 5 ZIMMER MIT GARTEN + TERRASSE + 1 ABSTELLPLATZ - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! WOHNTRAUM

BEZUGSFERTIG - ERSTBEZUG - 5 ZIMMER MIT GARTEN + TERRASSE + 1 ABSTELLPLATZ TOP 6 Die NEUWERTIGE 5 ZIMMER ERSTBEZUG WOHNUNG mit einer Wohnfläche von CA. 172 M², 34 M² TERRASSE und 108 M² GARTEN befindet sich in einem exklusiven Neubau in der KLEIN ENGERSDORFER HAUPTSTRASSE, nahe BISAMBERG/HAGENBRUNN. In den Zimmern wurde ein EICHENPARKETTBODEN verlegt, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER UND WC) ist mit HOCHWERTIGEN FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste KUNSTSTOFFFENSTER, beheizt wird mittels GAS-ZENTRALHEIZUNG. Die MONATLICHEN KOSTEN für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich NACH dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH.   ALLE HIGHLIGHTS ZUM PROJEKT Die WOHNUNGEN GRößen von 82 M² bis 172 M² (3 BIS 5 ZIMMER) und verfügen jeweils über eine FREIFLÄCHE (BALKON, LOGGIA UND GARTEN). Weiters stehen in der hauseigenen TIEFGARAGE 20 PKW ABSTELLPLÄTZE zum Verkauf. -) Fertigstellung: bereits erfolgt -) Neubau/Erstbezug -) Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen - pro Wohneinheit ein Abstellplatz fix -) alle Wohneinheiten verfügen über ein/en Terrasse/Balkon oder Garten -) Niedrigenergiebauweise mit Energieausweis -) Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung  -) Schlüsselfertige Ausstattung   AUSSTATTUNGEN DER WOHNUNGEN DER NEUBAU WIRD MIT EINER HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG VERSEHEN:  -) eine moderne Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung  -) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima  -) ein hochwertiger Eichenparkettboden  -) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume  -) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Grohe Essence oder gleichwertiges)  -) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)  -) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum  -) hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster  GERNE BERATEN WIR SIE DETAILLIERT IN EINEM UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ÜBER DAS PROJEKT.   INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3 Shopping Resort Gerasdorf. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Postbus: Linie-853 (Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld) * Hagenbrunn: PKW 2 Minuten * Bahnhof Bisamberg: 10 Minuten * Wien: PKW 20 Minuten * Korneuburg ist in ca. 5 Min. über die LH12 erreichbar, die Anbindung an Wien über die A22 oder die S1.   KOSTEN Der Kaufpreis für die WOHNUNG beläuft sich für Endnutzer auf 575.000,-- EURO. Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von 531.754,-- EURO ZZGL. 20% UST. erworben werden.   PKW ABSTELLPLATZ Ein GARAGENABSTELLPLATZ IST IM KAUFPREIS INKLUDIERT, ein zweiter kann zu einem Preis von 12.000,-- EURO erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 42,20 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER 0699 174 170 61 ZUR VERFÜGUNG.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at _Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._ SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN – RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE – IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.         KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - 5 ZIMMER + TERRASSE + GARTEN + 1 PKW STELLPLATZ INKLUSIVE!   INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <8.500m KINDER & SCHULEN Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m SONSTIGE Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Korneuburg, Austria
Available 26.10.2021
Living area in m²: 172.1
Room(s): 5

Features

Terrace
Garden
Cable TV
SAT-TV
Elevator
Toilet extra

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 42.2
HWB Energieklasse: B

Location of object: 2100 Korneuburg

Contact Information

Name: Sercan Kilic
Telephone: +43 1 236 97 97
Mobile: +43 699 174 170 61
Website/URL: http://www.teamneunzehn.at
Email: anfrage8@teamneunzehn.at
Address: Handelskai 94-96/44.OG | Millennium Tower,
1200, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sercan Kilic

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