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Wohnung auf Eigengrund! Nähe Wien - KEINE PROVISION!

Ad Number: 1207410

Price: € 475,900.00

Image 2; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2103 Langenzersdorf
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Object Description

Object Number: 5660/1547

Wohnung auf Eigengrund! Nähe Wien - KEINE PROVISION!

Fünf moderne Häuser beherbergen ca. 55 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit 2-, 3-, oder 4-Zimmern und Wohnflächen ab ca. 51 m² bis ca. 100 m². Die charmante Raumaufteilung, die großzügigen Fensterfronten und die Terrassen, die Balkone oder die Eigengärten im Erdgeschoß machen die Entscheidung einfach, vor den Toren Wiens Ihr zukünftiges Eigenheim zu beziehen.   TOP C08 1.OBERGESCHOSS Das Arrangement dieser herrlichen Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Insgesamt umfasst die Wohnung drei großzügig geschnittene Schlafräume und am Ende des Vorraumes, abrundend und gleichzeitig den Kern des Wohnklimas bildend, einen Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den daran grenzenden Balkon erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Vom Master Bedroom aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher sich perfekt für ein gemütliches Frühstück eignet und ebenfalls als Ort der Entspannung wahrgenommen werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und ein Fenster.   Für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet. Und wenn Sie nicht zu Hause sind, schließt die Post Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein. Denn um Zustellzeiten brauchen Sie sich auch nicht mehr zu kümmern. Und Sie können sich über einen erstklassigen Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis freuen.   _LANGENZERSDORF _- hier leben und wohnen Sie komfortabel in dörflichem Ambiente, ohne auf die Vorteile der nahen Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften, Restaurants, Museen und Veranstaltungen. Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen. Und auch Ihre Lieben werden sich wohlfühlen, denn Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt – alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.     _Kaufpreis Gartenwohnung: 475.900,- Euro Kaufpreis PKW-Stellplatz: 12.000,- Euro_     _FAKTEN:_ * zeitgemäßes und trendiges Wohnen * moderne Ausstattung und Architektur * unmittelbare Nähe zum Bisamberg * auf Eigengrund * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt * wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Lift, barrierefreien Zugang * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fußbodenheizung * Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen     Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m NAHVERSORGUNG Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m SONSTIGE Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m VERKEHR Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Langenzersdorf, Austria
Available 01.01.2023
Living area in m²: 99.87
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 32.82
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.84

Location of object: 2103 Langenzersdorf

PDF Documents

Dokument 1

Contact Information

Name: Lydia Knam
Telephone: -
Mobile: +43 664 25 31 582
Website/URL: http://www.bero-immobilien.at
Email: lydia.knam@bero-immobilien.at
Address: Elisabethstraße 22 Top 2,
1010, Wien
Austria
Agency Fee: Provision bezahlt der Abgeber.
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