Gut ausgestattet, Ruhelage und Wiennähe
Ad Number: 1233717
Price: € 360,000.00
Object Description
Object Number:
6195
Gut ausgestattet, Ruhelage und Wiennähe
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Für all jene, die bunte Vielfalt der Natur, sowie die vielfältigen Möglichkeiten Wiens Umgebung schätzen.
Klare Linien, durchdachter Grundriss, eine ansprechende Ausstattung und lichtdurchflutete Räume und nicht zuletzt der Blick in die Kellergasse!
Die Anlage selbst besteht aus fünf modernen Häusern.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
-geräumiger Vorraum
-Schlafzimmer ca.12,13m2
-sonniges und offenes Wohnesszimmer ca. 26,32 m2 mit Anschlüssen für Ihre Küche
-modernes Duschbad mit Handtuchwärmer
-WC separat
-Abstellraum
-Wohnfläche laut Plan ca. 55,45 m2
-Balkon 8,93 m2
AUSSTATTUNG
- modernes Duschbad
- moderne Innenausstattung
- Luft-Wasserwärmepumpe in Ergänzung mit einer Gasheizung
- Echtholzparkett
- Klimaanlage im Dachgeschoß möglich, Leitungsbau bereits vorbereitet
ANGEBOTE IM HAUS
- Fahrradfreundlich (das Untergeschoß verfügt über eigene Fahrradabstellräume)
- für Ihre E-Mobilität sind alle Tiefgaragenplätze für nachträgliche E-Ladestationen vorbereitet
- die Post schließt Ihre Pakete sicher und bequem in eine Paketbox ein.
HIGHLIGHTS
-Natur pur
-50m zur Weinstrasse
-Erstbezug
-Balkon
-gute Infrastruktur
-barrierefrei
-eigener Eingang
-Familienfreundlich
-Beschattung möglich
GRÄTZL UND UMGEBUNG
Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gerade einmal zwanzig Minuten mitten im pulsierenden Wien mit seinen Geschäften,Restaurants, Museen und Event
Das beschauliche Leben, der nahe Bisamberg oder das Erholungsgebiet rund um die Badeteiche sind wirklich überzeugende Argumente, aufs Land zu ziehen.
Kindergarten, Volksschule oder auch Supermarkt - alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
MONATLICHE VORSCHREIBUNG:
Reparaturfonds € 11,40
Betriebskosten allge. € 117,42 zzgl.Mwst.
Summe inkl. Mwst. ca. € 140,56
1 Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist käuflich erwerbbar um € 12.500,-zzgl. Mwst
Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Frau Anette Mazanec
Tel: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 37.97 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 8.84 | | |
Object Data
Langenzersdorf, Austria
Living area in m²: 56
Room(s): 2
Number of cars for parking: 1
Features
Balcony
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Basement
Elevator
Energy Indicators and Heating
HWB (kwh/m²/Jahr): 37.97
fGEE (Total-Energy-Efficiency)
: 8.84
Location of object: 2103 Langenzersdorf
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Grundriss Wohnung