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MODERNES NEUBAUPROJEKT! Eigentums- und Vorsorgewohnungen in idyllischer Lage.

Ad Number: 1202439

Price: € 247,000.00

Image 2; 2 Room(s) Apartment for Sale in 2201 Gerasdorf bei Wien

Object Description

Object Number: 2540

MODERNES NEUBAUPROJEKT! Eigentums- und Vorsorgewohnungen in idyllischer Lage.

In Gerasdorf bei Wien entstehen 81 Wohnungsobjekte auf Eigengrund, welche sowohl zum Eigengebrauch oder zu Anlagezwecken erworben werden können. Die Neubauwohnungen in den Größen von 41 m² bis 69 m² umfassen grundsätzlich 2 bis 3 Zimmer, wobei auch 4-Zimmer-Wohnungen anstellte von zwei 2-Zimmer-Wohnungen möglich sind. Alle Eigentumsobjekte sind zudem mit Garten, Terrasse oder Balkon ausgestattet. Ferner werden zusätzlich 162 Stellplätze im Zuge der Errichtung in der hauseigenen Tiefgarage und als Freiparkplätze geschaffen. Dieses moderne Wohnbauprojekt bietet mit seiner gut durchdachten Grundrissgestaltung, offenen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Außenrollläden, sowie wunderschönem Eichenparkett in Schlaf-und Wohnräumen, absoluten Wohnkomfort.   PROJEKT-HIGHLIGHTS: * Projektfertigstellung: 01.10.2021 * Erstbezug / Neubau * 79 von 81 Eigentums-/Vorsorgewohnungen noch verfügbar * 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen * Möglichkeit von 4-Zimmer-Wohnungen (anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen) * Fußbodenheizung * Parkettboden (Eiche) * Wärme- und Schallschutzverglasung * Vollwärmeschutzfassade * PKW-Stellplätze in der hauseigenen TIEFGARAGE ODER ALS FREIPARKPLÄTZE * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoss * Einlagerungsräume in Untergeschoss * Kinderspielplatz in Wohnanlage Alle Wohneinheiten werden BEZUGSFERTIG übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.   KAUFPREIS EIGENNUTZER: EUR 247.000,00 KAUFPREIS INVESTMENT: EUR 229.710,00 ZZGL. 20 % UST.   KOSTEN OPTIONAL: Stellplätze und Küche: Preis auf Anfrage   BETRIEBSKOSTENSCHÄTZUNG: Betriebskosten: EUR 1,60 pro m2 WNFL Betriebskosten Stellplatz: EUR 10,50  Ru¨cklage: EUR 0,25 pro m2   NEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer: 3,50 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,10 % des Kaufpreises Vermittlungsprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar für Eigentumswohnungen: 1,80 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen, sowie Beglaubigungskosten   Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562 / 1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.   VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER +43(0)680 13 22 129 UND ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM EINZIGARTIGEN ANGEBOT Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! WEITERE VERFÜGBARE WOHNEINHEITEN AUF UNSERE HOMEPAGE WWW.SAGENTUS.AT MIT ZAHLREICHEN AKTUELLEN TOP PROJEKTEN! SAGENTUS Immobilien - Ansprechpartnerin für Wien und NÖ Sie möchten Ihre Immobilie in Wien oder Niederösterreich vermieten oder verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Von der Erstbesichtigung und Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe an Ihren Mieter oder Käufer - wir sind stolz darauf Ihnen eine Rundumbetreuung zu bieten, wenn es um Ihre Immobilie geht. Kontaktieren Sie uns. Wir würden uns über ein Gespräch mit Ihnen sehr freuen. Ansprechpartnerin Wien und Umgebung Frau Verena Wiesbauer www.sagentus.at [http://www.sagentus.at] wiesbauer@sagentus.at +43(0)680 13 22 129

Object Data

Gerasdorf bei Wien, Austria
Available 01.10.2023
Living area in m²: 41.49
Room(s): 2

Features

Balcony
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 31.59
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.78
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 2201 Gerasdorf bei Wien

Contact Information

Name: Verena Wiesbauer
Telephone: +43 (0) 680 13 22 129
Mobile: -
Website/URL: http://www.sagentus.at
Email: wiesbauer@sagentus.at
Address: Boznerstraße 24,
6060, Hall in Tirol
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verena Wiesbauer

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