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Sonnige Maisonette-Dachgeschosswohnung in schönster Ruhelage // schlüsselfertig

Ad Number: 1052649

Price: € 500,000.00

Wohnzimmer - Essbereich - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Außenansicht - Wohnhaus - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Aussicht - Dachterrasse (SW) - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Aussicht - Dachterrasse - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Dachterrasse - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Dachterrasse - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Dachterrasse - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Wohnküche - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Wohnküche - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Essbereich - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Essbereich - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Wohnzimmer - Wohnbereich - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Wohnzimmer - Wohnbereich - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Bad - DG - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf
Bad - DG - NESTOR Immobilien; 4 Room(s) Apartment for Sale in 2301 Groß-Enzersdorf

Object Description

Object Number: 1073

Sonnige Maisonette-Dachgeschosswohnung in schönster Ruhelage // schlüsselfertig

_Im malerischen Groß-Enzersdorf gelangt diese wunderschöne Maisonettewohnung mit Dachterrasse, in schlüsselfertiger Form, zum Verkauf. _ Die Wohnung auf einen Blick: * Dachgeschoss MAISONETTEWOHNUNG auf ca.105m2 mit Südwest-Dachterrasse (ca. 16m2) * 4 ZIMMER * 3 geräumige SCHLAFZIMMER (zwischen 10 - 14m2) * 1 vollausgestattete WOHNKÜCHE mit Esszimmerteil und Wohnbereich (ca. 41m2) * 2 Bäder mit geräumiger Badewanne bzw. begehbarer Dusche * 2 großzügige Abstellräume * 2 Toiletten * im OG und DG gelegen * wunderschöne und sonnige Terrasse (ca. 16m2) * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe betrieben * 2 Fahrzeugstellplätze direkt vor dem Haus   Groß-Enzersdorf bildet das Tor zum Marchfeld und ist eine Stadtgemeinde die überaus viel zu bieten hat.  Kultur - die Stadtgemeinde blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück, daran erinnern der _historische und hübsche Stadtkern_ mitsamt kultureller Veranstaltungen sowie die alten Stadtmauern, die bis heute erhalten geblieben sind. Natur - angrenzend am _Nationalpark Donau-Auen_ bietet Groß-Enzersdorf für Wasser- und Waldliebhaber alles was das Herz begehrt.  Infrastruktur - mit dem _Bus 26A_ erreichen Sie die _U-Bahn Linie U2_, welche Sie in die Wiener City sowie zu vielen anderen Zubringern befördert. In punkto schulischer Ausbildung finden Sie alles vor Ort, vom _Kindergarten über Musikschule bis hin zum Gymnasium_.  Im _Marchfeldcenter_, mit seinen 14 Shops, finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch mehr. In den Restaurants, Bars und Eisdielen im Gemeindezentrum kann man nach Feierabend den Tag nett ausklingen lassen.    Mitten im Geschehen, aber doch in Naturnähe befindet sich die wunderschöne Maisonettewohnung, welche wir in weiterer Folge vorstellen möchten.  (Ausstattungs-) Merkmale der Eigentumswohnung: * Das 2018 errichtete Wohnhaus erfüllt die aktuellsten Energie- und Baustandards und verfügt über Wärmedämmung sowie Fenster mit Mehrfachverglasung * die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe (Bosch) betrieben wird * wunderschöne und geräumige Dachterrasse (ca. 16m2) mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet absolute Ruhe. Wasser- sowie Stromanschluss sind im Außenbereich vorhanden. * Klimaanlagenvorbereitung ist vorhanden * die Fußböden der Wohnung sind mit Eichenparkett bzw. Feinsteinzeugfliesen belegt und vermitteln ein warmes, wohnliches Gefühl * die vollwertig ausgestattete Maßküche in zeitlosem Design, mit Geschirrspüler, Backofen und Herd, Kühlschrank und Mikrowelle, bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche  * in jedem der beiden Stockwerke steht ein vollverfliestes und geräumiges Bad zur Verfügung, ausgestattet mit großer Badewanne/begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. * alle Schlafräume sind getrennt und zentral begehbar sowie mit TV/Kabel Anschluss ausgestattet und bieten mit je ca. 10 - 14 m2 eine mehr als ausreichende Größe * mit ca. 41m2 präsentiert sich das Wohnzimmer mitsamt Wohnküche großzügig als auch wohnlich und kann räumlich in Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt werden * zwei Abstellräume Grundriss: unter der Stiege bzw. statt der eingezeichneten Toilette) bieten genügend Verstaufläche sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Anschlüsse vorhanden) * im Wohnungseingangsbereich(ca. 5m2) ist Platz für eine Garderobe und Schränke gegeben * (Dach-) Fenster sind dreifachverglast und verfügen über eine elektrisch verstellbare Außenbeschattung   KAUFPREIS: EUR 500.000,- (zzgl. Nebenkosten) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.   Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen: Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8 E-Mail: viktor@immonestor.at   NESTOR IMMOBILIEN GMBH & CO KG Wagramer Straße 102 A-1220 Wien Tel.: + 43 1 / 203 96 66 [tel:+4312039666] www.immonestor.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.000m KINDER & SCHULEN Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <10.000m NAHVERSORGUNG Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m SONSTIGE Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m VERKEHR Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Object Data

Groß-Enzersdorf, Austria
Available 17.10.2021
Living area in m²: 105.5
Room(s): 4
Number of cars for parking: 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Air Conditioning

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 26.5
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.71
HWB Energieklasse: B
fGEE-Class

(Total-Energy-Efficiency-Class)

: A

Location of object: 2301 Groß-Enzersdorf

Contact Information

Name: Viktor Bauer
Telephone: +43 676 9251518
Mobile: +43 676 9251518
Website/URL: https://immonestor.at/
Email: viktor@immonestor.at
Address: Wagramerstraße 102,
1220, Wien
Austria
Agency Fee: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Viktor Bauer

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