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URBANE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 27,28 m² TERRASSE | 70,75 m² WOHNFLÄCHE

Ad Number: 1205319

Price: € 1,190.00

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Object Description

Object Number: 18242

URBANE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 27,28 m² TERRASSE | 70,75 m² WOHNFLÄCHE

URBAN UND DOCH IM GRÜNEN Genießen Sie eine außergewöhnlich helle Dachgeschoßwohnung mit Penthouse Charakter in Schwechats Zentrum und der Nähe zu unzähligen grünen Parkanlagen sowie Naherholungsgebieten. Die knapp 30 m² große, süd-westlich ausgerichtete, Dachterrasse bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten Ihr Zuhause individuell zu gestalten. Die Terrasse durch die angrenzende und hochwertig ausgestattete Wohnküche als auch durch das Schlafzimmer begehbar. Darüber hinaus bietet Ihnen die moderne Wohnküche alle Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Küche sowie genug Raum, um Ihre Freunde an einem großen Tisch zu empfangen. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im monatlichen Mietpreis integriert und sorgt für einen barrierefreien Weg von Ihrem Auto bis zu Ihrer Wohnungstür. Zum Wachwerden und Entspannen haben Sie eine Badewanne im hellen Badezimmer, einen großen Spiegel und einen Handtuchwärmer der auch in der Übergangszeit für wohlig warme Handtücher sorgt. Flachdachfenster im Vorraum sowie im Badezimmer sorgen für natürliches Tageslicht und für hervorragende Durchlüftung. Der integrierte Regensensor sichert eine trockene Wohnung, auch wenn Sie einmal unterwegs sind und die Fenster zum Lüften geöffnet haben. Die integrierte Klimaanlage sowie die zeitgemäße Fußbodenheizung bieten Ihnen ganzjährig ein perfektes sowie individuell angepasstes Wohnraumklima nach Ihren Vorstellungen. Im Untergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein Einlagerungsraum, der zur Wohnung gehört und über einen Stromanschluss und Licht verfügt - außerdem befinden sich hier der Fahrradkeller sowie der Zugang zu Ihrem eigenen Stellplatz. Aufgrund der Nähe zum Wiener Flughafen bietet sich diese repräsentative Wohnung auch sehr gut als Mitarbeiter-Wohnung an. Der Alanovaplatz ist nur circa 7 Min Fußweg von der S-Bahnstation Kaisererbersdorf entfernt - in nur 7 Min ist man mit der S-Bahn am Flugfahren Wien-Schwechat und in nur 15 Minuten in Wien Mitte. Und die S-Bahn fährt mehrmals pro Stunde! Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bei der Wohnungsmiete inkludiert! Zusätzlich können bei Bedarf noch weitere Stellplätze angemietet werden. Falls Sie einen Platz für ein größeres Auto oder höheres Auto benötigen: auch hier haben wir vorgesorgt. Unsere Außenstellplätze sind für Autos jeder Größe geeignet. ------------------------- GENIESSEN SIE GANZ EINFACH UNSEREN VIDEO - RUNDGANG UND VERLIEBEN SIE SICH IN DIESE WUNDERBARE WOHNUNG:  YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG [https://www.youtube.com/watch?v=uVLXxQWmKxk] ------------------------- PLANEN SIE SCHON JETZT IHRE EIGENE WOHNUNG: PLAN IHRER NEUEN WOHNUNG [https://storage.justimmo.at/file/1NG5WPcPmCdGn7oQb3FATy.jpg] PLAN IHRER NEUEN WOHNUNG MIT MASSEN [https://storage.justimmo.at/file/3jaEHs7SWoBpJUgsgfSsXH.jpg] ------------------------- MÖGLICHE ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN: * _Nach Absprache mit dem Eigentümer können elektrische Raffstores nachgerüstet werden._ * _Eine hochwertige Möblierung ist ebenfalls möglich! (Möbelmiete erhöht den Mietzins)_ * _Abstellraum steht auf Wunsch auch als Homeoffice zur Verfügung:_ * _Der Einbau eines Fensters in den Abstellraum in Richtung Vorraum._ * _oder einem fest verglasten Oberlicht in Richtung Wohnküche sorgt._ ------------------------- HIGHLIGHTS ZU IHREM NEUEN PENTHOUSE: * _70,75 M² WOHNFLÄCHE mit einer 27,87 M² TERRASSENFLÄCHE_ * _alle Räume verfügen über einen ECHTHOLZPARKETTBODEN_ * _NEUBAU MIT GERINGEN ENERGIEKOSTEN in zentraler und ruhiger Lage_ * _Hochwertige Ausstattung ist inkludiert:_ * _KLIMAANLAGE UND FUSSBODENHEIZUNG sorge für das perfekte Wohnraumklima_ * _FLACHDACHFENSTER MIT REGENSENSOR für Tageslicht im Bad und im Vorraum_ * _MARKENKÜCHE bereits vorhanden_ * _Die Nettomiete beläuft sich monatlich auf EURO 886,64_ * _Geringe Nettobetriebskosten von EURO 193,92_ * _Ihr XXL - GARAGENSTELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage ist INKLUDIERT_ * _CIRCA 28M² DACHTERRASSE mit Wasser- sowie Stromanschluss_ * _6,52M² GERÄUMIGER ABSTELLRAUM und/oder begehbarer KLEIDERSCHRANK_ MONATLICHER MIETZINS INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN UND STELLPLATZ: EURO 1.190 ------------------------- DETAILS ZUR LAGE - UMGEBUNG - ANBINDUNG: * _zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe._ * _Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar._ * _Einkaufszentrum Schwechat, Stadtpark, Freibad, Hallenbad und Eislaufplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe_ * _Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe. _ * _Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar. _ * _Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke. _ * _S-Bahn Schwechat { Kaiserebersdorf (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)_ * _Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218_ ------------------------- GRATIS ÜBERSIEDLUNGSAUTO FÜR IHREN UMZUG | LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! ------------------------- Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses wunderbare Unikat näher vorzustellen.  RUFEN SIE AN! PAUL HANIFL - 0664 125 11 11 Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust IHRE ANFRAGE IST WICHTIG UND WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) kann ein persönlicher Beratungstermin sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.  Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Object Data

Schwechat, Austria
Available 27.10.2021
Living area in m²: 70
Room(s): 2

Features

Terrace
Cable TV
SAT-TV
Disabled-Adapted
Air Conditioning
Elevator

Energy Indicators and Heating

HWB (kwh/m²/Jahr): 24
fGEE

(Total-Energy-Efficiency)

: 0.66
HWB Energieklasse: A

Location of object: 2320 Schwechat

Contact Information

Name: Paul Hanifl
Telephone: -
Mobile: 0664 125 11 11
Website/URL: https://www.baumeister.cc
Email: hanifl.paul@baumeister.cc
Address: Himbergerstraße 1,
2320, Schwechat
Austria
Agency Fee: ---
Deposit: ---
Paul Hanifl

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